Ulosmitattu asunto-osake Lappeenrannan Joutsenossa / Utmätt bostadsaktie i Villmanstrand, Joutseno, Lappeenranta

Myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla virallismyynnillä www.huutokaupat.com -sivustolla, ajalla 26.6. - 19.7.2026, ulosmitatut Asunto Oy Joutsenon Lahtela -nimisen asunto-osakeyhtiön osakkeet 105-201, jotka oikeuttavat n. 127 m2 suuruisen (4h + k + sauna) huoneiston hallintaan Lappeenrannan Joutsenossa. Ks. tarkemmat tiedot oheisesta myyntiesitteestä ja liitteistä.

Utmätt objekt säljes genom försäljning under hand som förrättas av utmätningsmannen, på nätsidan www.huutokaupat.com under tiden 26.6. - 19.7.2026. Tilläggsuppgifter om försäljningsförfarandet på svenska som bilaga.

HUOM! Uuden omistajan vastuu eräistä osakkeeseen kohdistuvista velvoitteista:

1. Uuden omistajan henkilökohtainen vastuu aiemman omistajan vastike- ja maksulaiminlyönneistä:

Asunto-osakeyhtiölain 3 luvun 7 §:n mukaan uusi omistaja vastaa edellisen omistajan kanssa yhteisvastuullisesti edellisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta ja lain 3 luvun 2 §:n 2 momentin mukaisista muista maksuista. Vastuun enimmäismäärä on yhtä suuri kuin yhtiövastikkeen ja maksujen yhteenlaskettu määrä siltä kuukaudelta, jona omistusoikeus

siirtyi, ja sitä välittömästi edeltävältä viideltä kuukaudelta. Uusi omistaja ei kuitenkaan vastaa sellaisesta entisen omistajan laiminlyömästä yhtiövastikkeesta tai maksusta, jota ei ole

mainittu isännöitsijäntodistuksessa ja joka on erääntynyt maksettavaksi ennen todistuksen päiväystä. 

2. Osakkeen hallintaan ottamisen merkitys uuden omistajan kannalta

Asuinhuoneisto on yhtiökokouksen päätöksellä 23.3.2026 päätetty ottaa yhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi. Asuinhuoneisto ei vielä ole yhtiön hallinnassa. Kolmen vuoden määräaika lasketaan siitä, kun yhtiö on tosiasiassa saanut osakehuoneiston hallintaansa.

Koska päätös huoneiston ottamisesta yhtiön hallintaan on tehty, on uudella omistajalla asunto-osakeyhtiölain mukainen oikeus saada se hallintaansa ennen hallinta-ajan päättymistä maksettuaan korkoineen kaikki hallintaan ottamisesta aiheutuneet kustannukset,

osakehuoneiston korjaamisesta yhtiölle aiheutuneet kustannukset ja maksamatta olevat yhtiövastikkeet sekä ne vastike-erät, jotka erääntyvät osakkeenomistajan maksettaviksi hallinnassaolon aikana (asunto-osakeyhtiölaki 8 luku 7 § ja 6 § 2 momentti).  Tämän

hetkinen summa per 6.5.2026 on kaikki vastike- ja maksurästit sekä hallintaanottokulut huomioituna 59 073,60 € ilman viivästyskorkoja. Viivästyskorot 10 000 €. 

Edellä mainittujen saatavien määrä muuttuu kuukausittain, sillä kuukausittain erääntyy uusia yhtiövastikkeen ja huoneistoon kohdistuvien maksujen eriä. Erääntyneille saataville kertyy myös viivästyskorkoa. Myytävää huoneistoa rasittavia taloyhtiön saatavia on

ulosottoperinnässä 43 530,53 euroa per. 15.6.2026. Huoneistosta tarjottava ja ulosottoon tilitettävä kauppahinta vähentää siten uuden omistajan maksettavaksi tulevaa rästien määrää ensin suoritettavien täytäntöönpanokulujen (arvio 2074,97 €) ulosottomaksun (210 €), tilitysmaksun 1,45 % sekä etuoikeutetun saatavan (56.141,30 € per. 24.04.2026) jälkeen.

3. Huoneistoon kohdistuvat yhtiölainaosuudet:

6.5.2026 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan huoneistoon kohdistuvien yhtiölainaosuuksien määrä on 4322,92 €

.

HUOM!  Kauppahinta ei siis ole ns. velaton hinta. Ostajan tulee itse huolehtia vastuullaan olevien huoneistoon liittyvien velvoitteiden suorittamisesta taloyhtiölle. Nettihuutokaupassa tehtävät tarjoukset tulee mitoittaa nämä seikat huomioon ottaen.

4. Varainsiirtovero

Mikäli ostaja ei ole varainsiirtoveron maksamisesta vapautettu, tulee hänen maksaa varainsiirtoveroa 1,5 % kauppahinnan ja huoneistoon kohdistuvien maksamattomien yhtiön saatavien ja maksujen sekä yhtiölainan yhteismäärästä. Vero lasketaan omistusoikeuden siirtymisen päivämäärän tilanteen mukaan. Varainsiirtovero maksetaan veroviranomaiselle

OmaVerossa ja maksun suoritus osoitetaan ulosottomiehelle tositteella. Ostajan tulee esittää selvitys varainsiirtoveron maksamisesta ennen osakekirjan luovutusta.