Joutsenon virastotalo, Lappeenranta

Kiinteistökaupan hyväksyminen ja kauppakirjan allekirjoittaminen

Lappeenrannan Toimitilat Oy ei hyväksy ehdollisia tarjouksia.

Lappeenrannan Toimitilat Oy voi harkintansa mukaan jatkaa tarjousten jättämisen määräaikaa.

Lappeenrannan Toimitilat Oy pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä korkeimman tarjouksen.

Tarjoajat sitoutuvat siihen, että heidän yhteystietonsa voidaan luovuttaa Huutokaupat.comin toimesta myyjälle myyntipäätöksen ja siitä tiedottamisen mahdollistamiseksi. Kiinteistön ostajaksi tulee lähtökohtaisesti vain se henkilö, joka on tehnyt nettihuutokaupassa hyväksytyn korkeimman tarjouksen.

Lappeenrannan Toimitilat Oy ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta.

Mikäli nettihuutokaupan ostaja tekee tarjouksen toisen henkilön lukuun, tulee tarjouksen tekijän esittää valtuutus sekä varsinaisen ostajan tiedot ilmoittamalla ne välittömästi korkeimman hyväksytyn tarjouksen jälkeen sähköpostitse. Muussa tapauksessa Lappeenrannan kaupunki tekee myyntipäätöksen sille taholle, joka on jättänyt korkeimman hyväksytyn tarjouksen.

Kiinteistö myydään rakennuksineen tarjouskilpailun voittajalle siinä kunnossa ja niillä varusteilla kuin se kaupantekohetkellä on, lukuun ottamatta omaisuutta, joka on merkitty myyjälle kuuluvaksi.

Myyntiesitteen kuvamateriaaleissa saattaa esiintyä irtaimistoa, leikkivälineitä, koneita, laitteita, ajoneuvoja tai muuta omaisuutta, jotka eivät kuulu kaupan kohteeseen, ellei niiden kuulumisesta kauppaan ole erikseen nimenomaisesti sovittu.

Kohde voidaan myydä vain huutokaupat.com -järjestelmään kirjatun korkeimman tarjouksen tehneelle.

Huutajan on velvollisuus tutustua kohteeseen ennen tarjouksen jättämistä. Tarjouksen jättämällä huutaja hyväksyy kohteen kunnon sellaisenaan.

Myynti-Ilmoituksen kuvaukset ovat ainoastaan myyjän arvioita myytävästä kohteesta.

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu.

Kauppahinta ei perustu rakennuksen eikä kiinteistön pinta-alaan.

Kauppahinnan hyväksymisen vahvistaa Lappeenrannan kaupungin kaupunkikehityslautakunta.

Mikäli myyntipäätös on kielteinen, ei tarjouksen antajalla ole oikeutta saada korvauksia kiinteistökaupan peruuntumisesta.

Kaupan hyväksymisestä päättää Lappeenrannan kaupungin toimielin.

EU- ja ETA-alueiden ulkopuolelta tulevat ostajat tarvitsevat erillisen luvan kiinteistökauppoihin.

Lopullinen kiinteistökauppa tehdään Maakaaressa säädetyssä muodossa myyjän laatiman kauppakirjan ja myyjän ilmoittamien ehtojen mukaisesti.

Kauppahinta on maksettava myyjälle ennen kauppakirjan allekirjoittamista. Lappeenrannan Toimitilat Oy luovuttaa kohteen avaimet ja kiinteistöön liittyvät asiakirjat aikaisintaan kauppakirjan allekirjoitustilaisuudessa.

Kiinteistökaupasta vetäytyminen

Myyjällä on oikeus vetäytyä lopullisen kiinteistökaupan tekemisestä milloin tahansa, mikäli kiinteistön kauppaa ei ole tehty Maakaaressa säädetyllä tavalla.

Mikäli Lappeenrannan kaupungin toimielimen tekemä myönteinen myyntipäätös on saanut lainvoiman ja kaupunki vetäytyy tämän jälkeen kaupanteosta, on myyjä velvollinen korvaamaan ostajalle 100 €.

Mikäli ostaja ilmoittaa vetäytyvänsä kiinteistökaupasta sen jälkeen, kun myyjä tai myyjän edustaja on vahvistanut hyväksyvänsä annetun ostotarjouksen, tulee myyjä vaatimaan ostajalta kohteen esittelystä sekä kaupanteon valmistelusta 500 €. Tarjousta koskeva hyväksymispäätös raukeaa, jos lopullista kiinteistökauppaa ei ole tehty ostajasta johtuvasta syystä, yhden kuukauden kuluttua kauppaan liittyvän päätöksen lainvoimaistumisesta. Tällöin myyjä tulee vaatimaan ostajalta korvauksena kohteen esittelystä sekä kaupanteon valmistelusta 500 €.

Kohteeseen tutustuminen

Huutajalla on ennen tarjouksen tekemistä velvollisuus tutustua kyseiseen kiinteistöön, dokumentteihin ja asiakirjoihin. Ostaja ei jälkikäteen voi vedota sellaiseen seikkaan, joka olisi ennakkotarkastuksessa voitu havaita

Kiinteistökaupan virheet ja reklamointi

Kaupan kohteeseen liittyviä virheitä käsitellään lähtökohtaisesti kaupankohteen hinnanalennuksena. Hinnanalennus kattaa virheellisen ja virheettömän kohteen arvon erotuksen vähennettynä mahdollisella tasonparannuksella. Ostaja ei voi jälkikäteen vedota sellaiseen kaupan kohteen laatuvirheeseen, joka on tullut ilmi myyntimateriaalista tai olisi voitu esittelytilaisuudessa selvästi havaita. Mikäli kyseessä on kiinteistökaupan salainen (piilevä) laatuvirhe, niin ostajalla ei ole oikeutta saada korvausta muista vahingoistaan, kuten laatuvirheen selvittelykuluista, korjaamiseen otetutun pankkilainan korkokuluista tai sijaisasunnon käytöstä. Salaisella virheellä tarkoitetaan sellaista virhettä, josta myyjä ei ole ollut tietoinen eikä hänen olisi sitä pitänytkään tietää.

Virheestä reklamointi tulee tehdä kirjallisena. Reklamaatio jätetään liitteineen Lappeenrannan kaupungin kirjaamoon. Kaikki kaupankohteen myyntiin liittyvät asiakirjat ja kauppakirja ovat lähtökohtaisesti julkisia.

Myyjän antamat tiedot

Lappeenrannan Toimitilat Oy vakuuttaa antaneensa ostajalle kaikki tiedot, jotka myyjä tietää ja joiden voidaan olettaa vaikuttavan kauppaan.

Kaupanteko ja maksuliikenne

Kiinteistön kauppa on tehtävä maankaaressa säädetyssä muodossa.

Kaikki maksuliikenne ja kauppakirjat tehdään Lappeenrannan kaupungin kaupunkikehitys -toimialan kanssa.

Kaupanteossa käytetään myyjän laatimaa kauppakirjaa.

Kauppakirjan allekirjoittamisajankohta ja paikka sovitaan ostajan kanssa erikseen.

Kauppahinnan maksaminen tapahtuu tilisiirtona myyjän ilmoittamalle tilille ennen kaupan allekirjoittamista.

Ostaja vastaa kaupan jälkeen tapahtuvista kiinteistötoimitusmaksuista.

Ostaja vastaa kaupanvahvistajan palkkiosta tai Maanmittauslaitoksen kiinteistönvaihdantapalvelun asiointimaksusta.

Ostaja vastaa kiinteistökaupasta menevästä varainsiirtoverosta, joka on 3 % kauppahinnasta. Ostaja vastaa määräalan lohkomiskuluista.

Ostaja hakee lainhuudon saannolle kuuden kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta ja maksaa lainhuudatuskulut.

Lappeenrannan Toimitilat Oy vastaa kaupan kohteesta suoritettavista tai erääntyneistä veroista ja muista kaupan kohteeseen liittyvistä julkisoikeudellisista maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle.

Ostaja vastaa edellä mainituista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

Kiinteistökaupan tekoon liittyvissä asioissa yhteyshenkilönä on maankäyttöpäällikkö Tiina Rissanen, tiina.rissanen@lappeenranta.fi