Omakotitalo: "Käden jälki", Lappeenranta

Lappeenrannan kaupunki myy Joutsenossa Lintukankaalla sijaitsevan Käden jälki -rakennuksen ja pihavaraston maapohjineen.

Maapinta-ala on noin 1000 m2 .

Rakennus on valmistunut vuonna 1951 ja se on rakennettu asuinkäyttöä varten. Vuonna 1975 rakennukseen on tehty peruskorjaus ja laajennus. Alun perin rakennus on ollut kahdessa kerroksessa, mutta yläkerta on myöhemmin purettu.

Tällä hetkellä rakennus on vuokrattu ja se toimii harrastetilana, käsityöpuotina ja kirpputorina. Pihalla on kylmä varastorakennus.

Kohde sijaitsee noin 0,4 kilometrin päässä lähimmästä kaupasta ja noin 1,3 kilometrin päässä päiväkodista ja koulusta.

Kohteeseen tutustuminen

Ostajaehdokkaita kehotetaan tutustumaan huolellisesti myytävänä olevaan kohteeseen, myyntiesitteeseen, liitteenä oleviin asiakirjoihin sekä sopimaan kohteen esittelystä paikan päällä. Kohdetta esittelee virka-aikana ennalta sovittavana ajankohtana kiinteistöhuoltaja Kai Pykäläinen, kai.pykalainen@saimaantukipalvelut.fi, p. 0405196072. Lisätietoja kohteesta antaa kiinteistöpäällikkö Kimmo Valtonen, kimmo.valtonen@lappeenranta.fi.

Kiinteistön perustiedot

Osoite: Välitie 21, 54100 Joutseno Kiinteistötunnus: 405–538–11–130

Maapinta-ala: Kiinteistörekisterin mukaisesti 1000 m2

Kiinteistövero: Myyjä ei ole selvittänyt kiinteistöveron määrää tai määräytymisperustetta. Kaupunki ei maksa itselleen kiinteistöveroa alueellaan, joten siksi tämä ei ole tiedossa.

Maankäyttömääräykset

Kaavatilanne: Alueella voimassa läänihallituksen 18.10.1962 hyväksymä asemakaava. Joutsenon keskustaajaman osayleiskaavassa 2030 (hyv. 18.4.2011) alue on keskustatoimintojen aluetta (C).

Kaavamääräys: omakotirakennusten ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialue (AO).

Kaavan mukainen käyttötarkoitus: Asuminen.

Rakennus- ja huoneistorekisterin mukainen käyttötarkoitus: Omakotitalot (0110).

Muut erityiset kaavamääräykset: Rakennuksen tulee sijaita vähintään 5 m etäisyydellä rakennuskaavatien reunasta ja 25 m etäisyydellä rakennuskaavateiden keskilinjojen leikkauspisteestä.

Kaavan mukainen rakennusoikeus: Asemakaavassa ei ole määritelty rakennusoikeutta. Rakennusoikeus määritellään voimassa olevassa Lappeenrannan rakennusjärjestyksessä: Omakotirakennusta tai muuta enintään kahden perheen taloa (AO) varten tarkoitetun rakennuspaikan kerrosala on enintään 20 % rakennuspaikan pinta-alasta. Ennen rakentamista kyseiselle kiinteistölle, kannattaa ensin ottaa yhteyttä rakennusvalvontaan.

Käytetty rakennusoikeus: Rakennusoikeutta on käytetty n. 153,3 k-m2 . Luovutettava irtaimisto Rakennuksessa säilytetään kolmansien osapuolten omaisuutta, eivätkä ne kuulu kauppaan.

Myyntiesitteen kuvamateriaaleissa saattaa esiintyä irtaimistoa, jotka eivät kuulu kaupan kohteeseen, ellei niiden kuulumisesta kauppaan ole erikseen nimenomaisesti sovittu.

Liittymäsopimuksiinperustuvat oikeudet

Liittymäoikeuksien siirtyminen: Sähkön-, veden- ja jäteveden liittymäsopimuksiin perustuvat oikeudet siirtyvät ostajalle ilman erillistä korvausta.

Sähköliittymä: Lappeenrannan Energia Oy:n sähköliittymä, liittymisoikeus 3x25A Vesiliittymä: Lappeenrannan Energia Oy.

Jätevesiliittymä: Lappeenrannan Energia Oy.

Hälytysliittymä: Ei ole.

Liittymämaksut: Myyjä vastaa kaikista liittymäsopimukseen perustuvista maksuista kiinteistön hallintaoikeuden siirtymispäivään asti.

Liittymien kunto: Alkuperäisessä kunnossa.

Kiinteistörasitukset

Rasitukset ja velkakiinnitykset: Kaupan kohteeseen ei ole vahvistettu velkakiinnityksiä tai panttioikeuksia.

Vallintarajoitukset: Kaupan kohteeseen ei kohdistu vallintarajoituksia.

Käyttöoikeudet

Huoneenvuokraoikeudet: Kaupan kohteeseen kohdistuu huoneenvuokraoikeuksia. Irtisanomisaika vuokrasopimuksessa on 3 kuukautta. Vuokrasopimukset siirtyvät ostajalle kaupanteossa. Vuokravakuudet eivät siirry ostajalle kaupanteossa.

Rasitteet: Kaupan kohteeseen ei kohdistu rasitteita.

Yhteisalueosuudet: Kaupan kohteeseen ei kohdistu yhteisalueosuuksia.

Liikennöinti

Kulkuyhteydet: Liittymä kiinteistölle Välitieltä.

Ympäristö

Pohjavesialue: Kiinteistö sijaitsee pohjavesialueella.

Kiinteistön tuotot ja ylläpitokustannukset

Kaupan kohteesta saatu tuotto: Kiinteistöstä saatu tuotto ennen sovittua hallinnan luovutusajankohtaa kuuluu myyjälle. Myyjä on käyttänyt keskimäärin vuodessa sähköä noin 1500 kWh, vettä noin 1,2 m3 ja energiaa rakennuksen lämmitykseen noin 17 MWh.

Kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset, rakennelmat ja laitteet

Myyjä ei ole selvittänyt vastaako rakennusten piirrokset tosiasiallista rakenteen toteuttamistapaa rakennuksen perustusten, hormistojen, ivkanavien, kantavien rakenteiden tai ulko- ja sisäpuolisten rakenteiden teknisen toteuttamisen osalta tai poikkeaako rakentamisessa käytetty materiaali joiltain osin rakennepiirroksista ilmenevistä materiaaleista.

Myyjä ei ole selvittänyt vastaako rakennuksen sähköjärjestelmä voimassa olevia sähköturvallisuusmääräyksiä tai onko sähköjärjestelmää muutettu joiltain osin rakennusajankohdastaan.

Myyjä ei ole selvittänyt vesi- ja viemäriputkien kuntoa tai toimivuutta tai käytettyjä materiaaleja, ellei jäljempänä muuta asiasta mainita. Myyjä ei ole selvittänyt kiinteistöllä sijaitsevien rakennusten, rakennelmien tai laitteiden lukitusten toimivuutta, ellei jäljempänä muuta asiasta mainita. Myyjä suosittelee uusimaan rakennusten lukitusjärjestelmät.

Rakennuksen perustiedot

Rakennukset: Päärakennus ja kylmä pihavarasto

Energiatodistus: Lain vaatima energiatodistus on laadittu 15.10.2025 ja se on voimassa 15.10.2035 saakka. Energiatehokkuusluokka on F. Päärakennus:

Rakennuksen käyttötarkoitus: Omakotitalo Rakennusvuosi: 1951, peruskorjaus ja laajennus 1975 Kerrosala: n. 117,3 m2 Huoneistoala: n. 77 m2 Rakennuksen tilavuus: n. 320 m3 Kerrosluku: 1

Rakennustapa: Paikalla rakennettu

Perustukset: Teräsbetoni

Rakennusmateriaali: Puu Ulkoverhous: Tiili ja pystylaudoitus

Vesikatto: Peltipäällysteinen harjakatto

Ikkunat: 3-lasiset

Lämmitysmuoto: Öljylämmitys, lujitemuovinen 3000 litran öljysäiliö on maassa ja se on tarkastettu 28.7.2017

Varastorakennus: Rakennuksen käyttötarkoitus: Varasto Rakennusvuosi: 1951 Kokonaisala: n. 36m2

Rakennusmateriaali: Puu

Vesikatto: Peltipäällysteinen harjakatto

Lämmitysmuoto: Ei lämmitysjärjestelmää

Hoito- ja ylläpitokustannukset Kaupan kohteen kaikista hoito- ja ylläpitokustannuksista vastaa myyjä hallintaoikeuden siirtymispäivään asti.