Teollisuus-/lämpölaitosrakennukset – varalämpölaitos ja hakelämpölaitos, Haapavesi

Varalämpölaitos
Vuonna 1975 valmistunut varalämpölaitos, jonka pinta-ala on noin 82 m². Rakennus sisältää vanhan öljylämmityslaitteiston, joka kuuluu kauppaan mukaan. Rakennus on tiilirakenteinen.

Hakelämpölaitos
Vuonna 1959 rakennettu hakelämpölaitos, jonka pinta-ala on noin 250 m². Rakennuksessa sijaitsee vanha hakelämpölaitteisto, mutta laitteisto ei kuulu kauppaan mukaan.

Perustiedot:

• Osoite: Kytökyläntie 260, Haapavesi

• Varalämpölaitos:

  • Rakennusvuosi 1975

  • Pinta-ala noin 82 m²

  • Vanha öljylämmityslaitteisto kuuluu kauppaan

• Hakelämpölaitos:

  • Rakennusvuosi 1959

  • Pinta-ala noin 250 m²

  • Hakelämpölaitteisto ei kuulu kauppaan

Tämän kokonaisuuden omistaja sitoutuu toimittamaan lämmitysenergiaa koko vaikutusalueelle vähintään siirtymäajan loppuun saakka eli 31.5.2027. Todellista energiakulutuksen määrää ei pystytä määrittämään tälle siirtymäajalle.

OMISTUSJÄRJESTELY JA MAA-ALUE

Myynnin kohteena on pelkkä rakennus. Kiinteistöä tai maapohjaa ei myydä. Kauppaan sisältyy maa-alueen käyttöoikeus 50 vuodeksi maanvuokrasopimuksella. Vuokra-alue määritellään karttaliitteessä ja rajaus tarkentuu tarvittaessa ennen kaupantekoa.

Maanvuokra vastaa vuokranantajalle aiheutuvia kustannuksia. Ostajan tulee huomioida, että kyseessä ei ole omistusoikeus maahan, mikä voi vaikuttaa rahoitukseen ja vakuuksiin.

Maa-alueen ostamisesta voidaan neuvotella myöhemmin erikseen, mutta myyjä ei sitoudu myyntiin.

RAKENNUKSEN KUNTO JA TEKNISET RISKIT

Rakennus on iäkäs ja teknisesti vaatimaton. Korjausvelkaa on runsaasti, ja ostajan tulee varautua merkittäviin investointeihin rakenteisiin, talotekniikkaan ja energiaratkaisuihin.

Rakennuksessa on riskirakenteita, erityisesti alapohjassa, ulkoseinissä ja yläpohjassa, joihin liittyy kosteus- ja sisäilmariskejä. Ennen kauppaa tehdään kuntoarvio, joka toimitetaan ostajaehdokkaalle viimeistään kauppaneuvotteluissa.

Rakennus myydään sellaisena kuin se on.

ALUEEN LUONNE JA ERITYISPIIRTEET

Kohde sijaitsee historiallisella ja osin suojellulla alueella. Ostajan vastuulla on selvittää kaikki käyttöön ja mahdollisiin muutoksiin liittyvät viranomaisvaatimukset.

LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ (ALUELÄMPÖ)

Alueella on keskitetty aluelämpö, joka on käytössä 31.05.2027 asti. Tämän jälkeen jokainen omistaja vastaa omasta lämmitysjärjestelmästään.

Ostajan tulee varautua uuden järjestelmän toteuttamiseen omalla kustannuksellaan ja kustannuksiin siirtymäajan jälkeen. Siirtymäaikana kulutus laskutetaan alamittauksen perusteella ja myyjä vastaa järjestelmän toiminnasta

SÄHKÖJÄRJESTELMÄ (ALUESÄHKÖ)

Alueella on keskitetty sähkönjakelu, joka on käytössä 31.05.2027 asti. Tämän jälkeen siirrytään rakennuskohtaisiin liittymiin.

Ostaja vastaa sähköjärjestelmän toteutuksesta omalla kustannuksellaan ja kustannuksiin siirtymäajan jälkeen. Siirtymäaikana kulutus laskutetaan alamittauksen perusteella.

VUOKRASUHTEET

Rakennuksessa on vuokralainen, ja vuokrasopimus on voimassa 31.10.2026 saakka. Vuokrasopimus siirtyy ostajalle ja sitovat ostajaa sopimuskauden loppuun asti. Vuokrasuhteiden jatkosta sovitaan erikseen ostajan ja vuokralaisten välillä.

OSTAJAN VASTUUT JA TARJOUS

Kohde ei sovellu passiiviselle omistajalle, vaan edellyttää aktiivista kehittämistä, investointeja ja ylläpitoa. Tarjouksen jättäessään ostaja vahvistaa tutustuneensa kohteeseen ja asiakirjoihin sekä ymmärtävänsä kohteen riskit. Ostaja ei voi vedota myöhemmin seikkoihin, jotka ovat olleet havaittavissa ennen tarjouksen tekemistä.

Kohteella ei ole takuuta eikä palautusoikeutta.

YLLÄPITO JA VELVOITTEET

Ostaja vastaa rakennuksen ja alueen kunnossapidosta. Ylläpitoa ei saa laiminlyödä siten, että alue rapistuu tai aiheuttaa haittaa muille.

KAAVOITUS

Nykyisen kaltainen toiminta rakennuksissa voi jatkua. Se on varmistettu rakennusvalvonnasta. Ostaja on kuitenkin velvollinen tutustumaan kohdetta koskevaan voimassa olevaan kaavaan, kaavamääräyksiin sekä niihin liittyviin nykyisiin ja tuleviin rajoitteisiin ennen tarjouksen tekemistä.

Mikäli kaavaan tai sen tulkintaan liittyy epäselvyyksiä, ostajan suositellaan olevan yhteydessä paikalliseen rakennustarkastajaan, joka voi antaa lisätietoja muun muassa kaavoitukseen ja käyttötarkoituksiin liittyvissä kysymyksissä.