Päärakennus Noran alue, Haapavesi

Myydään laaja entinen koulun päärakennus, joka soveltuu monipuolisesti esimerkiksi majoitus-, palvelu-, koulutus-, toimisto-, hoiva-, harraste- tai yritystoimintaan.

Rakennus on toteutettu useammassa vaiheessa:

• vuonna 1977 valmistunut noin 2730 m² osuus

• vuonna 1999 valmistunut noin 563 m² laajennus

Kokonaispinta-ala on noin 3293 m².

Kiinteistö sisältää monipuolisia tiloja, kuten:

• majoitushuoneita

• auditorion

• valmistuskeittiön

• työhuoneita

• luokka- ja toimistotiloja

• varasto- ja teknisiä tiloja

Rakennuksen tilaratkaisut tarjoavat runsaasti mahdollisuuksia eri käyttötarkoituksiin ja toiminnan kehittämiseen. Kohde soveltuu hyvin esimerkiksi kurssi-, leiri-, majoitus-, koulutus- tai palvelutoimintaan.

Vuoden 2025 arvioitu lämmitysenergian kulutus on noin 1734 MWh.

Rakennuksessa sijaitsee tällä hetkellä alueen pääsähkökeskus, joka tuottaa sähkön alueen toimijoille 31.5.2027 saakka. Ostajan tulee sitoutua mahdollistamaan sähkönjakelun jatkuminen kyseiseen ajankohtaan asti. Käytetyn/välitetyn sähkön pystyy laskuttamaan alamittaukseen perustuen sen loppukäyttäjältä, mutta hallinta ja toimitusvastuu on tämän rakennuksen omistajalla.

Perustiedot:

• Osoite: Kytökyläntie 260, Haapavesi

• Rakennusvuodet: 1977 ja 1999

• Kokonaispinta-ala: noin 3293 m²

• Entinen koulun päärakennus

• Sisältää majoitus-, auditorio-, keittiö-, toimisto- ja opetustiloja

• Arvioitu lämmitysenergian kulutus 2025: 1734 MWh

• Rakennuksessa alueen pääsähkökeskus

Harvinainen mahdollisuus hankkia suuri ja monikäyttöinen kiinteistökokonaisuus!

OMISTUSJÄRJESTELY JA MAA-ALUE

Myynnin kohteena on pelkkä rakennus. Kiinteistöä tai maapohjaa ei myydä. Kauppaan sisältyy maa-alueen käyttöoikeus 50 vuodeksi maanvuokrasopimuksella. Vuokra-alue määritellään karttaliitteessä ja rajaus tarkentuu tarvittaessa ennen kaupantekoa.

Maanvuokra vastaa vuokranantajalle aiheutuvia kustannuksia. Ostajan tulee huomioida, että kyseessä ei ole omistusoikeus maahan, mikä voi vaikuttaa rahoitukseen ja vakuuksiin.

Maa-alueen ostamisesta voidaan neuvotella myöhemmin erikseen, mutta myyjä ei sitoudu myyntiin.

RAKENNUKSEN KUNTO JA TEKNISET RISKIT

Rakennus on iäkäs ja teknisesti vaatimaton. Korjausvelkaa on runsaasti, ja ostajan tulee varautua merkittäviin investointeihin rakenteisiin, talotekniikkaan ja energiaratkaisuihin.

Rakennuksessa on riskirakenteita, erityisesti alapohjassa, ulkoseinissä ja yläpohjassa, joihin liittyy kosteus- ja sisäilmariskejä. Ennen kauppaa tehdään kuntoarvio, joka toimitetaan ostajaehdokkaalle viimeistään kauppaneuvotteluissa.

Rakennus myydään sellaisena kuin se on.

ALUEEN LUONNE JA ERITYISPIIRTEET

Kohde sijaitsee historiallisella ja osin suojellulla alueella. Ostajan vastuulla on selvittää kaikki käyttöön ja mahdollisiin muutoksiin liittyvät viranomaisvaatimukset.

LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ (ALUELÄMPÖ)

Alueella on keskitetty aluelämpö, joka on käytössä 31.05.2027 asti. Tämän jälkeen jokainen omistaja vastaa omasta lämmitysjärjestelmästään.

Ostajan tulee varautua uuden järjestelmän toteuttamiseen omalla kustannuksellaan ja kustannuksiin siirtymäajan jälkeen. Siirtymäaikana kulutus laskutetaan alamittauksen perusteella ja myyjä vastaa järjestelmän toiminnasta

SÄHKÖJÄRJESTELMÄ (ALUESÄHKÖ)

Alueella on keskitetty sähkönjakelu, joka on käytössä 31.05.2027 asti. Tämän jälkeen siirrytään rakennuskohtaisiin liittymiin.

Ostaja vastaa sähköjärjestelmän toteutuksesta omalla kustannuksellaan ja kustannuksiin siirtymäajan jälkeen. Siirtymäaikana kulutus laskutetaan alamittauksen perusteella.

VUOKRASUHTEET

Rakennukseen ei kohdistu pitkiä voimassa olevia vuokrasopimuksia.

OSTAJAN VASTUUT JA TARJOUS

Kohde ei sovellu passiiviselle omistajalle, vaan edellyttää aktiivista kehittämistä, investointeja ja ylläpitoa. Tarjouksen jättäessään ostaja vahvistaa tutustuneensa kohteeseen ja asiakirjoihin sekä ymmärtävänsä kohteen riskit. Ostaja ei voi vedota myöhemmin seikkoihin, jotka ovat olleet havaittavissa ennen tarjouksen tekemistä.

Kohteella ei ole takuuta eikä palautusoikeutta.

YLLÄPITO JA VELVOITTEET

Ostaja vastaa rakennuksen ja alueen kunnossapidosta. Ylläpitoa ei saa laiminlyödä siten, että alue rapistuu tai aiheuttaa haittaa muille.

KAAVOITUS

Nykyisen kaltainen toiminta rakennuksissa voi jatkua. Se on varmistettu rakennusvalvonnasta. Ostaja on kuitenkin velvollinen tutustumaan kohdetta koskevaan voimassa olevaan kaavaan, kaavamääräyksiin sekä niihin liittyviin nykyisiin ja tuleviin rajoitteisiin ennen tarjouksen tekemistä.

Mikäli kaavaan tai sen tulkintaan liittyy epäselvyyksiä, ostajan suositellaan olevan yhteydessä paikalliseen rakennustarkastajaan, joka voi antaa lisätietoja muun muassa kaavoitukseen ja käyttötarkoituksiin liittyvissä kysymyksissä.