Suojeltu Ruustinnanhovi (1910) Haapavedellä, Haapavesi

Nyt tarjolla harvinainen kokonaisuus Haapaveden Noranmäellä:
suojeltu Ruustinnanhovi ja siihen liittyvä valtakunnallisesti merkittävällä (RKY) maisema-alueella oleva muotopuutarha.

• Osoite: Kytökyläntie 260, Haapavesi

• rakennettu vuonna 1910

• noin 440 m²

• historiallisesti merkittävä ympäristö

• lämmitysenergian kulutuksen arvio vuodelta 2025 on 116 MWh. 

  
  

Tämä ei ole valmis kohde – vaan mahdollisuus.

Ruustinnanhovi on Wivi Lönnin 1911 suunnittelema rakennus joka on suojeltu rakennussuojelulailla, maakuntakaavassa sen status on valtakunnallisesti arvokas.

Tarkennus suojelumerkinnästä: Rakennuksissa suoritettavien korjaus- ja muutostöiden, käyttötarkoituksen muutosten sekä täydennysrakentamisen ja alueella tehtävien toimenpiteiden tulee olla sellaisia, että alueen Rakennustaiteellisesti/kulttuurihistoriallisesti/maisemakuvallisesti arvokas luonne säilyy. Alueella ei saa tehdä sellaisia toimenpiteitä, jotka vähentävät sen suojeluarvoa. Mikäli rakennuksessa tai sen lähiympäristössä on tehty kohteen arvoa alentavia muutoksia, on ne korjaus- ja muutostöiden yhteydessä korjattava kohteen kulttuurihistorialliset arvot ja historialliset ominaispiirteet säilyttävällä tavalla. Rakennuksia ei saa purkaa ilman MRL 127 §:ssä tarkoitettua lupaa. Museoviranomaiselle tulee varata tilaisuus lausunnon antamiseen ennen valtakunnallisesti- ja maakunnallisesti arvokkaita kohteita koskevien lupahakemusten ratkaisemista.

Kyseessä on iäkäs suojelturakennus, joka vaatii kunnostusta ja soveltuu ostajalle, joka ymmärtää peruskorjaamisen, rakennustekniset riskit sekä taloteknisten järjestelmien kehittämistarpeet.

HUOM: Myynnissä on rakennus, ei kiinteistö. Kauppaan liittyy määräaikainen (50 vuotta) maanvuokrasopimuksen teko oikeus ja vastuu. Ostaja on velvollinen selvittämään ja tutustumaan rakennuksen suojelullisiin rajoitteisiin ja velvollisuuksiin.

OMISTUSJÄRJESTELY JA MAA-ALUE

Myynnin kohteena on pelkkä rakennus. Kiinteistöä tai maapohjaa ei myydä. Kauppaan sisältyy maa-alueen käyttöoikeus 50 vuodeksi maanvuokrasopimuksella. Vuokra-alue määritellään karttaliitteessä ja rajaus tarkentuu tarvittaessa ennen kaupantekoa.

Maanvuokra vastaa vuokranantajalle aiheutuvia kustannuksia. Ostajan tulee huomioida, että kyseessä ei ole omistusoikeus maahan, mikä voi vaikuttaa rahoitukseen ja vakuuksiin.

Maa-alueen ostamisesta voidaan neuvotella myöhemmin erikseen, mutta myyjä ei sitoudu myyntiin.

RAKENNUKSEN KUNTO JA TEKNISET RISKIT

Rakennus on iäkäs ja teknisesti vaatimaton. Korjausvelkaa on runsaasti, ja ostajan tulee varautua merkittäviin investointeihin rakenteisiin, talotekniikkaan ja energiaratkaisuihin.

Rakennuksessa on riskirakenteita, erityisesti alapohjassa, ulkoseinissä ja yläpohjassa, joihin liittyy kosteus- ja sisäilmariskejä. Ennen kauppaa tehdään kuntoarvio, joka toimitetaan ostajaehdokkaalle viimeistään kauppaneuvotteluissa.

Rakennus myydään sellaisena kuin se on.

ALUEEN LUONNE JA ERITYISPIIRTEET

Kohde sijaitsee historiallisella ja osin suojellulla alueella. Ostajan vastuulla on selvittää kaikki käyttöön ja mahdollisiin muutoksiin liittyvät viranomaisvaatimukset.

LÄMMITYSJÄRJESTELMÄ (ALUELÄMPÖ)

Alueella on keskitetty aluelämpö, joka on käytössä 31.05.2027 asti. Tämän jälkeen jokainen omistaja vastaa omasta lämmitysjärjestelmästään.

Ostajan tulee varautua uuden järjestelmän toteuttamiseen omalla kustannuksellaan ja kustannuksiin siirtymäajan jälkeen. Siirtymäaikana kulutus laskutetaan alamittauksen perusteella ja myyjä vastaa järjestelmän toiminnasta

SÄHKÖJÄRJESTELMÄ (ALUESÄHKÖ)

Alueella on keskitetty sähkönjakelu, joka on käytössä 31.05.2027 asti. Tämän jälkeen siirrytään rakennuskohtaisiin liittymiin.

Ostaja vastaa sähköjärjestelmän toteutuksesta omalla kustannuksellaan ja kustannuksiin siirtymäajan jälkeen. Siirtymäaikana kulutus laskutetaan alamittauksen perusteella.

VUOKRASUHTEET

Rakennuksessa on vuokralainen, ja vuokrasopimus on voimassa 31.10.2026 saakka. Vuokrasopimus siirtyy ostajalle ja sitovat ostajaa sopimuskauden loppuun asti. Vuokrasuhteiden jatkosta sovitaan erikseen ostajan ja vuokralaisten välillä.

OSTAJAN VASTUUT JA TARJOUS

Kohde ei sovellu passiiviselle omistajalle, vaan edellyttää aktiivista kehittämistä, investointeja ja ylläpitoa. Tarjouksen jättäessään ostaja vahvistaa tutustuneensa kohteeseen ja asiakirjoihin sekä ymmärtävänsä kohteen riskit. Ostaja ei voi vedota myöhemmin seikkoihin, jotka ovat olleet havaittavissa ennen tarjouksen tekemistä.

Kohteella ei ole takuuta eikä palautusoikeutta.

YLLÄPITO JA VELVOITTEET

Ostaja vastaa rakennuksen ja alueen kunnossapidosta. Ylläpitoa ei saa laiminlyödä siten, että alue rapistuu tai aiheuttaa haittaa muille. Rakennus on suojeltu suojelulailla ja maa-alue on valtakunnallisesti merkittävä muotopuutarha. Uudella omistajalla on vastuu ja velvollisuus näiden yllä- ja kunnossapitoon. Mahdolliset muut suojelun aiheuttamat velvollisuudet tulee myös uuden omistajan vastuulle sekä rakennuksen, että maa-alueen/muotopuutarhan osalta.

KAAVOITUS

Nykyisen kaltainen toiminta rakennuksissa voi jatkua. Se on varmistettu rakennusvalvonnasta. Ostaja on kuitenkin velvollinen tutustumaan kohdetta koskevaan voimassa olevaan kaavaan, kaavamääräyksiin sekä niihin liittyviin nykyisiin ja tuleviin rajoitteisiin ennen tarjouksen tekemistä.

Mikäli kaavaan tai sen tulkintaan liittyy epäselvyyksiä, ostajan suositellaan olevan yhteydessä paikalliseen rakennustarkastajaan, joka voi antaa lisätietoja muun muassa kaavoitukseen ja käyttötarkoituksiin liittyvissä kysymyksissä.