Kiinteistöosakeyhtiö Lohtajan Kurki Oy, 850 m² palvelutalo, 16 huoneistoa ja yhteistilat, Kokkola

Myydään valmiin ja tuoreen kiinteistöosakeyhtiön koko osakekanta. Kiinteistöosakeyhtiö Lohtajan Kurki Oy, joka omistaa kiinteistön rakennuksineen. Tai ostajan niin halutessa myydään pelkkä kiinteistö ilman yhtiötä.

Kiinteistöosakeyhtiö on perustettu valmiiksi ja velaton.

Monien mahdollisuuksien kiinteistö aivan Lohtajan keskustassa. Kävelymatkan päässä koulu, lähikauppa (Sale), pizzeria/ravintola, apteekki, terveyskeskus, kirjasto, kahvila/lounaspaikka, liikuntahalli, bussipysäkki yms. Palvelutalona soveltuu esimerkiksi hoivakodiksi tai tukiasunnoiksi (voi vuokrata koko kiinteistön hoivaoperaattorille tai perustaa oman). Käyttötarkoituksen muutoksella vaikka majoitustiloiksi. Yksi vaihtoehto on pitkäaikaisvuokrauksen ohella käyttää kesäisin tyhjiä asuntoja majoitukseen tai pitkäaikaiseen valmiiksi kalustettuna vuokraamiseen. Loppukesästä opiskelijoilla suuri kysyntä asunnoista talveksi. Ohtakari vetää kesällä paljon matkustajia puoleensa. Tammikuussa kaikki 16 asuntoa oli vielä vuokrattu ja tällä hetkellä 9 asuntoa on vuokrattu sekä yksi varastotila. Kaupan myötä myyjä irtisanoo kaikki vuokrasopimukset tai siirtää ostajalle, jos ostaja niin haluaa. Osalla asukkaista on yli vuoden vuokrasuhteen myötä puolen vuoden irtisanomisaika ja osalla alle vuoden vuokrasuhteessa kolmen kuukauden.

Kahdessa huoneistossa on 2024 loppuvuodesta sattunut vesivahinko ja molemmat ovat sen jälkeen kunnostettu. Toinen näistä asunnoista vaatii jälleen remontin, koska vuokralainen pitänyt 4.2025-2.2026 koiria sisällä ja nämä vahingoittaneet huoneistoa. Muut huoneistot ovat asuttavassa ja tyydyttävässä kuvien mukaisessa kunnossa.

Kiinteistön omalla 4255 m2 tontilla sijaitsevassa päärakennuksessa on 16 huoneistoa, joissa omat keittiöt ja kylpyhuoneet/wc:t. Kerrosala on 1278 m2, joista lämpimiä tiloja 1186 m2 ja kylmiä 92 m2. Liikuntarajoitteiset ovat erityisesti huomioitu huoneistoissa.

Huoneistojen lisäksi on iso keittiötila ja ruokavarasto, 2 kpl vierashuoneena toiminutta huonetta, 3 kpl liiketilaksi soveltuvaa tilaa omilla sosiaalitiloilla (esim. konttoritiloja), 2 kpl pieniä yhteistiloja käytävien varrella ja iso sali välinevarastolla. Päärakennuksessa on yksi iso sauna ja suihkutila sekä pyykkitupa. Pihalla on 3 kpl ulkorakennuksia, joista 2 kpl uudempia joissa yhteensä 16 kpl varastoja omalla sisäänkäynnillä ja vanhempi varastorakennus.

Huutokaupassa ei myydä irtaimistoa, mutta myyjä voi jättää osan irtaimistosta rakennuksiin ja ne siirtyvät ostajalle. Irtaimiston määrä ja laatu selviää tarkemmin esittelyssä.

Lisätiedot tarjouksen jättöaikana voi kysyä kirjallisesti jouni.kakkuri@hotmail.com. Vastaukset toimitetaan kootusti ja saman sisältöisinä kaikille kysyjille.

Lisätiedot 25.4.2026:

Kohteessa on koneellinen ilmanvaihto glykolilämmöntalteenotolla ja se on asennettu 2000-vuonna tehdyn peruskorjauksen ja laajennuksen yhteydessä. Suodattimet ovat vaihdettu kesällä 2025.

Rakennus lämpenee pääasiassa vesikiertoisella lattialämmityksellä sekä iv-koneen nestekiertoisella patterilla. Kahdessa tuulikaapissa on vesikiertoiset kiertoilmakojeet. Lisäksi on muutamia vesikiertoisia pattereita yleistiloissa. Lämmöntuotantona on sähkövastuksilla varustettu 2000 litrainen Akvatermin sähkökattila. Rakennus on mahdollista liittää Lohtajan seudun kaukolämpöön läheisen koulun Pro Pellet Oy:n kattilalaitoksen kautta. Liittämisestä on suunnitelma valmiina. Yksi vaihtoehto on asentaa vesi-ilmalämpöpumppu tai maalämpöpumppu joka lämmittäisi nykyistä sähkökattilaa. Isot yhteistilat ja käytävät voisi varustaa ilmalämpöpumpuilla.

Sähkönkulutus on ollut 197000-230000 kWh vuodessa sisältäen lämmityksen, käyttöveden lämmityksen ja kaiken käyttösähkön. Nykyinen kiinteähintainen sähkösopimus on sähkön myynnin osalta 62,31 €/MWh Alv. 0 %. Jokainen huoneisto on varustettu omalla sähkökeskuksella automaattisulakkein.

Rakennus on 2000-vuoden peruskorjauksessa ja laajennuksessa varustettu automaattisella paloilmoittimella, johon on 2016-vuonna uusittu Schneiderin Esmi keskus. Paloilmoitin on huollettu kesäkuussa 2025 ja varmennustarkastettu heinäkuussa 2025. Käsisammuttimet ovat tarkastutettu kesäkuussa 2025 ja palotarkastus on suoritettu elokuussa 2025. Käyttötarkoituksen muutoksella palvelutalosta rivitaloksi paloilmoitin voidaan vaihtaa palovaroittimiin.

Rakennus on 2000-vuoden peruskorjauksessa ja laajennuksessa varustettu akkuvarmennetulla poistumistievalaistuksella, joista osa valaisimia ja akusto ovat vuosien varrella uusittu.

Rakennuksessa on automaation valvomoalakeskus jolla ohjataan lvi-laitteita, ovien lukituksia ja valaistusta.

Kiinteistön kokonaisverotusarvo rakennuksineen vakituisessa asuinrakennuskäytössä 2025-vuonna 706 230 euroa (ei kiinteistövero, vaan verotusarvo). Kiinteistövero 2025-vuodelta oli 4260,47 euroa.

Lohtajalla esimerkkinä 4902 m2 tontin 735m2 rakennusoikeudella julkinen hinta ilman liittymiä 35 882 euroa.

Kaupassa ostajalle siirtyy 629 476 euron panttikirjat, joita voi käyttää lainan vakuutena. Panttikirjat ovat "vapaat", eivätkä pankille kiinnitettyinä. Ostajalle siirtyy myös sähkö- vesi- ja viemäriliittymät joihin ei kohdistu maksamattomia maksuja.