Uusi valmiiksi vuokrattu yksiö Espoosta!, Espoo

Asunto:

Viidennen kerroksen yksiö (31m2, 1h+kt) on valmistunut kesällä 2023, joten kaikki pinnat ja varusteet ovat uutta vastaavassa kunnossa. Asunnossa on avokeittiö modernilla varustuksella (mm. integroitu astianpesukone ja induktioliesi) yhdistettynä olohuoneeseen, mikä luo avaran oleskelutilan. Lasitettu parveke avautuu rauhallisin näkymin, tarjoten lisätilaa oleskeluun ympäri vuoden. Kylpyhuone on tilava ja nykyaikainen: siellä on lattialämmitys, suihkuseinä sekä paikka pyykinpesukoneelle.

Taloyhtiö:

Asunto Oy Espoon Katajakallio on vuonna 2023 valmistunut yhtiö Espoon Nöykkiössä. Yhtiössä on yhteensä 57 asuinhuoneistoa kahdessa kerrostalossa. Rakennukset sijaitsevat omalla tontilla, joten erillistä tontin vuokravastiketta ei ole. Lämmitysmuoto on energiatehokas kaukolämpö (energialuokka B2018) ja jokaisessa kerrostalossa on hissi. Taloyhtiön varusteluun kuuluu mm. viihtyisä saunaosasto, pesutupa ja ulkoiluvälinevarastot asukkaiden käyttöön. Lisäksi taloyhtiöllä on lämmin pysäköintihalli. Yhtiössä on juuri pidetty vuositarkastus, eikä merkittäviä korjaustarpeita ole pitkään aikaan - uudessa talossa asuminen on huoletonta ilman remonttihuolia. Yhtiölainan rahoitusvastikkeet on tuloutettu yhtiön kirjanpidossa, mikä tekee niistä 100% verovähennyskelpoisia sijoittajalle.

Espoo - Suomen teknologiakeskus

Espoo on pääkaupunkiseudun kasvava teknologia- ja yrityskeskittymä, joka tarjoaa erinomaiset puitteet niin työelämään, koulutukseen kuin vapaa-aikaan. Kaupunki on tunnettu mm. korkeakouluistaan (Aalto-yliopiston kampus Otaniemessä) ja innovaatiohubistaan (Espoon Keilaniemi), mikä houkuttelee jatkuvasti uusia asukkaita ja ylläpitää vahvaa vuokramarkkinaa. Espooossa luonto ja kaupunkielämä yhdistyvät: Kaupungista löytyy laajoja viheralueita, rantaraitin merelliset maisemat sekä useita kauppakeskuksia (Esim. Iso Omana, uusi Lippulaiva ja Sello). Nöykkiö sijaitsee Espoon eteläosassa, noin 20 minuutin ajomatkan päässä Helsingin keskustasta. Alueella viihtyvät niin opiskelijat kuin perheetkin. Espoon jatkuva väestönkasvu ja korkea työllisyys luovat kysyntää vuokra-asunnoille myös tulevaisuudessa.

Mikrosijainti - Nöykkiö

Nöykkiö on rauhallinen ja haluttu asuinalue, jota ympäröivät vehreät metsät ja hyvät palvelut. Luonto on kirjaimellisesti naapurissa: Katajakallion asukkaiden yhteinen piha-alue rajautuu Eestinlaakson kallioiseen puistometsään, josta lähtee polkuja aina Espoon Keskuspuistoon ja merenrantaan asti. Lähialueelta löytyvät kaikki arjen peruspalvelut kävelyetäisyydellä:

-Lähikauppa ja kirjasto: n. 500m

-Päiväkodit ja koulut: Alueella useita (alakoulu n. 300m)

-Bussipysäkki: n. 100m (aivan talon vieressä) - suorat bussiyhteydet Matinkylän Isoon Omenaan ja näin ollen metropysäkille

-Kauppakeskus Lippulaiva n. 3,2km

-Kauppakeskus Iso Omena n. 4,1km

Alueella on myös erinomaiset harrastusmahdollisuudet: Nöykkiönpuiston urheilukentät ja Latokasken ulkoilureitit ovat lähellä ja n. 10min ajomatkan säteeltä löytyy useita liikuntakeskuksia, uimarantoja sekä Espoon rantaraitin lenkkipolut. Sijainti suositun pientaloalueen kupeessa yhdistettynä hyviin liikenneyhteyksiin tekeekin siitä ihanteellisen ympäristön vuokralaisille, jotka arvostavat sekä luonnonrauhaa että sujuvaa arkea.

Vuokratuotto ja sijoituscase

Kohde on vuokrattu hintaan on 690€/kk. Asunto tuottaa näin ollen hoitovastikkeen jälkeen 6648€ vuodessa.

Yhtiölainaa on vielä jäljellä (28.2.2026 laskettuna) 133460,51€. Yhtiölainan korontarkistus on ollut 10.10.2025, jolloin marginaali on ollut 2,202%. Kokonaiskorko on 3,352%.

Mikäli asunnon myyntihinta on 28 000€ ja vuokra 690€/kk, jättää kohde omanpääoman tuottoa nykyisellä korkotasolla n. 6,9%.

Miksi tämä kohde?

✅Uudenveroinen asunto (2023) - ei remonttihuolia vuosikausiin, modernit varusteet ja suosittu pohjaratkaisu

✅Oma tontti - ei tontin vuokramenoja tai vuokrankorotuksia

✅Tuloutettu yhtiölaina - 100% vähennyskelpoinen sijoittajalle

✅Sijainti kasvavassa Espoossa - Nöykkiön rauhallinen ympäristö yhdistyy hyvillä yhteyksillä palveluihin: bussipysäkki vieressä, koulut ja kaupat kävelyetäisyydellä, metroyhteys nopeasti saavutettavissa. Luonnonläheisyys vetoaa vuokralaisiin vuodesta toiseen.