Myytävänä kaksi liikehuoneistoa ja seitsemän varastoa osoitteessa Hämeenkatu 23, Riihimäki

Myytävä kohde

Tuotantoyhtiö Hihhihhii Oy:n konkurssipesä myy Kiinteistö Oy Tilhilaaksosta, osoitteesta Hämeenkatu 23, 11100 Riihimäki osakkeet, jotka oikeuttavat hallinnoimaan liikehuoneistoja A2 ja A3, sekä varastoja A2, 2, 3, 4, 5, 6 ja 7.

Kaikki osakkeet myydään kerralla. Myyjänä konkurssipesä.

Vastikkeet ja vastikevelat

Osakkeiden hoitovastikkeet ovat yhteensä 9.306,09 €/kk. Ei rahoitusvastikkeita.

Kiinteistö Oy Tilhilaaksolla ei ole liikehuoneistoihin kohdistuvaa vastikesaatavaa.

Kiinteistö Oy Tilhilaakson yhtiökokous on 2.5.2024 päättänyt ottaa hallintaan liikehuoneistot ja varastot kolmeksi vuodeksi. Kun kaupanteko konkurssipesän kanssa on tehty ja kauppahinta maksettu, kiinteistöyhtiö luovuttaa liikehuoneistojen ja varastojen hallinnan uudelle omistajalle vastikerästien maksun jälkeen. Hallinnan osalta otettava kuitenkin huomioon, että liikehuoneistot ja osa varastoista ovat vuokrattuna.

Vuokratut tilat

Liikehuoneistot A2 ja A3 sekä varasto A2 ovat vuokrattuna määräajaksi 1.1.2026 - 2.5.2032. Vuokran suuruus 8.500 €/kk + voimassaoleva alv, lisäksi vesimaksu 43,98 €/kk + voimassa oleva alv. Vuokralaisella oma sähkösopimus. Vuokrasopimus pitää sisällään vuokralaisen option, jonka nojalla vuokralaisella on optio jatkaa sopimusta saman ehtoisena vähintään 5 vuoden määräaikaisena päättymispäivän jälkeen. Option käytöstä tulee vuokralaisen ilmoittaa vuokranantajalle vähintään 6 kuukautta ennen sopimuksen määräajan päättymistä. Mikäli uutta sopimusta ei muodosteta vuokralaisen ja vuokranantajan välillä, niin jatkuu sopimus toistaiseksi voimassa olevana. Irtisanomisaika sekä vuokralaisella että vuokranantajalla on tämän jälkeen 6 kuukautta.

Myynti-ilmoituksen laadintahetkellä on vuokrattuna lisäksi varasto 6, jossa vuokra on 430 €/kk sekä varasto 5, jossa vuokra on 60 €/kk.

Tietoja kohteesta

Myytävät kohteet sijaitsevat vuonna 1951 rakennetussa kerrostalossa. Liikehuoneistot sijaitsevat kerroksissa 1–2 ja varastot kellarikerroksessa.

Liikehuoneistojen tiedot:

- Liikehuoneisto A2 (osakkeet 643–2579), 673,5 m²

- Liikehuoneisto A3 (osakkeet 2580–3840), 438,50 m², liikehuoneistoon kuuluu 16,5 m² suuruinen IV-putkitila

Varastojen tiedot:

- Varasto A2 (osakkeet 370–642), 90 m²

- Varasto 2 (osakkeet 7549–7594), 15 m²

- Varasto 3 (osakkeet 7595–7620), 8,5 m²

- Varasto 4 (osakkeet 7621–7639), 6,0 m²

- Varasto 5 (osakkeet 7640–7701), 20 m²

- Varasto 6 (osakkeet 7702–7934), 96 m²

- Varasto 7 (osakkeet 7935–8767), 363 m²

Liikehuoneistojen pinta-alat ovat yhteensä 1112 m² ja varastojen pinta-alat yhteensä 598,5 m². Pinta-aloja ei ole tarkastusmitattu.

Kaupan mukana ei nimenomaisesti myydä irtainta omaisuutta, mutta etenkin varastossa nro 7 on mahdollisesti jonkin verran tavaraa ja vaatteita, jotka tulevat kaupan mukana. Ostaja vastaa vuokraamattomissa varastotiloissa sijaitsevan omaisuuden hävittämisestä.

Muut huomiot

Yhtiössä on tarve tehdä putkiremontti. Yhtiön korjaustarveselvityksessä on maininta, että vesi- ja viemärijärjestelmän kuntotutkimus on tulossa.

Yhtiöjärjestyksen 5 §:n nojalla liikehuoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajilla on oikeus korvauksetta pitää rakennuksen ullakolla olevassa noin 67,5 m² suuruisessa IV-konehoitohuoneessa ilmastointi- ja ilmanvaihtolaitteita, joiden huolto, ylläpito ja käyttökustannukset kuuluvat näiden huoneistojen osakkeiden omistajille hallinnassa olevien neliöiden suhteessa. Huomiona, että kyseessä oleva IV-kone on yli 25 vuotta vanha.

Yhtiöjärjestyksen 8 §:n nojalla siitä poiketen, mitä asunto-osakeyhtiölaissa säädetään yhtiön ja osakkaan välisestä korjaus- ja kunnossapitovastuusta, kuuluu osakkeenomistajan vastata kaikista niistä korjaus- ja kunnossapitotöistä ja kustannuksista, jotka voidaan kohdistaa siihen rakennukseen, jossa hänen hallitsemansa huoneisto sijaitsee. Sama vastuu koskee osakkeenomistajan hallitsemia muita tiloja.