Villa Angelica, Meilahti, Helsinki

Helsingin kaupunki myy Villa Angelican piharakennuksineen kaavan mukaiseen käyttöön Huutokaupat.com –palvelussa tarjouskauppana.

Rakennus on nykyiseltä käyttötarkoitukseltaan ravintolarakennus. Kaavan mukaan rakennuksen käyttötarkoitus sallii asumisen lisäksi kulttuuritoimintaa palvelevia tiloja sekä kahvilatoiminnan. Käyttötarkoituksen muutos jää ostajan vastuulle. Rakennusten ostajalle vuokrataan yhteensä noin 2153 m²:n vuokra-alue.

Osoite: Tamminiementie 3, 00250 Helsinki  

Kaupunginosa: Taka-Töölö                                                                             

Huvilarakennus: Suojeltu rakennus (sr-1-s). Rakennus on luonnonkivisokkelin varaan perustettu hirsirunkoinen huvila. Alapohja on tuulettuva alapohja eli ns. rossipohja. Pohjoispäädyssä ja itäsivulla erilisissä puurakenteisissa portaikoissa ei ole erillistä sokkelirakennetta. Rakennuksessa on kaksi kerrosta, osittainen kellaritila (tekninen tila) ja ullakko. Rakennuksen ulkoseinät ovat hirsirakenteiset. Julkisivuverhouksena on puuverhous, sisäpuolella on levytys. Rakenteen toteutustavasta ei ole tarkempaa tietoa, koska rakennepiirustuksia ei ole. Ikkunat ovat kaksipuitteisia puuikkunoita. Rakennuksen välipohjat ovat puurakenteisia. Rakennuksessa on harjakatto ja vesikatteena konesaumattu pelti, jonka alla on aluskate. Väliseinät ovat puurakenteisia. Rakennuksissa on pintamateriaaleina sisäkatoissa panelointia. Seinälaatoituksia on keittiön seinissä, 1.kerroksen wc:ssä ja 2.kerroksen kylpyhuoneessa. Lattiapinnoitteina on käytetty erityyppisiä muovimattopinnoitteita ja suurin osa on maalattua laudoitusta. 2.kerroksen kylpyhuoneessa on lattiassa laatoitus.

Rakennuksessa on 2. kerrosta ja ullakkotila. 1. kerroksessa on toiminut kahvila ja 2. kerros on ollut yksityiskäytössä. Rakennuksen kerrosala n. 400 kem² ja huoneistoala 256 m². Talousrakennus on puinen ja sen pinta-ala on noin 14 m². Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, joten ne saattavat poiketa olennai- sestikin nykymääräysten mukaan mitattavista pinta-aloista. 

Maanvuokrasopimus: Maanvuokra tullaan sitomaan viralliseen elinkustannusindeksiin maanvuokrasopimusluonnoksen (liitteissä) ehtojen mukaisesti.

Käyttötarkoitus: Rakennus on nykyiseltä käyttötarkoitukseltaan ravintolarakennus. Kaavan mukaan rakennuksen käyttötarkoitus sallii asumisen lisäksi kulttuuritoimintaa palvelevia tiloja sekä kahvilatoiminnan. Ostajan vastuulle jää käyttötarkoituksen muutos ja kaikki toimintaansa tarvittavat viranomaisluvat kustannuksineen. 

Energiatodistus: Ei lain edellyttämää energiatodistusta.

Sähkö: Rakennus on liitetty sähköverkkoon. 

Lämmitys: Varaava sähkölämmitys ja vesikiertoinen patterilämmitys. Lämpöverkostot ovat vanhoja, arviolta 1950-luvulta. Poikkeuksena ovat kellarikerroksen asennukset, jotka ovat osittain 1980-luvun puolivälistä ja 2000-luvun alusta. Takat on poistettu käytöstä. Alakerrassa on ilmanlämpöpumppu.

Ilmanvaihto: Painovoimainen.  

Vesi- ja viemäri: Rakennus on liitetty yleiseen vesi- ja viemärijärjestelmään. Rakennuksen LVV- järjestelmät ovat eri vuosikymmeniltä. 1980-luvun puolivälissä ja 1990-luvun alkuosalla on tehty laajoja käyttövesiputkien ja viemäreiden uusintoja, mutta osa viemäreistä on arviolta 1960-luvulta tai jopa vanhempia.  

Kuntoarvio: Kaupunki on teettänyt rakennuksesta korjaustarveselvityksen 20.8.2025 sekä Asbesti- ja haitta-ainekartoituksen 8.10.2023 (liitteissä). Rakennukset myydään nykykunnossa. Ostaja vastaa kustannuksellaan kaikista mahdollisista rakennuksien korjaamisessa tai purkamisessa tarvittavista toimenpiteistä sekä vastaa jatkotutkimuksista ja löydöksien/vaurioiden korjauksista kokonaisuudessaan. Kaupunki ei vastaa mahdollisten vaurioiden korjaamisesta aiheutuneista kustannuksista eikä mahdollisista perusparannushankkeeseen liittyvistä lisätutkimustarpeista.

Ostaja on tietoinen, että huutokaupan liitteenä olevalla korjaustarveselvityksessä on suositeltu siinä listattuja lisäselvityksiä, joita ei ole tehty, ja että myyjä ei vastaa mahdollisista lisäselvityksistä tai niissä myöhemmin löydettävistä vaurioista tai puutteista, sisältäen mahdolliset laho- ja kosteusvauriot, mahdolliset puutteet vesikatteissa ja rakenteissa, mahdolliset haitta-aine-esiintymät, mahdolliset puutteet käyttövesi- ja viemäriverkostossa sekä mahdolliset vauriot hormien kunnossa. 

Mikäli vuokra-alueesta muodostetaan tontti, ostaja vastaa tontin muodostamisesta kuluineen, samoin kuin perusparannushankkeeseen liittyvistä lisätutkimustarpeista. 

Historiaa: Tammisto nimisen palstan ensimmäinen vuokralainen oli puutarhuri Fridolf Sundstén. Huvilarakennus valmistui vuonna 1900 suunnittelijana Karl Ärt. Vuonna 1911 kaupunki solmi palstasta vuokrasopimuksen metsänhoitaja A. Ericssonin kanssa. Myöhemmin alppimajatyylinen huvila sai uuden nimen Waaranto, kun rakennusmestari Janne Waaranto vuonna 1917 hankki sen omistukseensa. Sodan aikana Waarantojen alakertaan asettui venäläinen vanhauskoinen ortodoksinen kirkkokunta – ortodoksisia hengellisiä konsertteja muistetaan järjestetyn huvilalla jo 1920-luvulla. Kaupunki osti huvilan 1969. Talossa toimi sen jälkeen Käsityön Ystävät ry. 1993 huvila vuokrattiin Kokkosen ravintoloitsijaperheelle, joka perusti siihen kahvilaravintola Cafe Angelican (Meilahden huvila-alueen ympäristöhistoriallinen selvitys, s. 134).

Rakennus on suojeltu merkinnällä sr-1-s: Kulttuurihistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja kaupunkikuvallisesti huomattavan arvokas rakennus, jossa on myös arvokkaita sisätiloja. Rakennusta tai sen osaa, ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia korjaus-, muutos- tai lisärakentamistöitä, jotka heikentävät rakennuksen rakennustaiteellisia, historiallisia tai kulttuurihistoriallisia arvoja tai muuttavat arkkitehtuurin ominaispiirteitä. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu tällaisia toimenpiteitä, on rakennus korjaus- ja muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan rakennuksen tyyliin hyvin soveltuvalla tavalla.

Rakennuksesta on teetetty rakennushistoriallinen selvitys (RHS liitteissä). Rakennuksen kunnostustoimenpiteet tulee toteuttaa RHS:ssä esiintuodut arvot ja asemakaavan suojelumääräyksen mukaisesti rakennuksen ominaispiirteet säilyttävällä tavalla yhteistyössä Helsingin kaupunginmuseon kanssa.

Ympäristö ja asemakaava: Meilahden huvila-alue on Helsingin seudun huvila-alueista yleisesti ehkä tunnetuin. Se on edustava esimerkki aikansa huvilakulttuuria ja luokiteltu valtakunnallisesti merkittäväksi rakennetuksi kulttuuriympäristöksi (RKY 2009). Rakennusta ympäröivä alue on kaavassa 12372 (27.10.2021) merkinnällä VLA/s: Kulttuurihistoriallisesti ja puutarhataiteellisesti merkittävä lähivirkistys- ja asuinalue. Alueen huvilat, rakennukset, rakennelmat, puutarhakulttuurin jäänteet sekä luonnonympäristö muodostavat arvokkaan ympäristökokonaisuuden. Huvilapuutarhakulttuuri, pihapiirien arvokkaat ominaispiirteet sekä maisemalliset arvot tulee säilyttää. Osalla aluetta sijaitsee arvokkaita metsäkohteita. Alueet tulee ylläpitää luonto-, maisema-, ja kulttuuriarvot huomioiden. Olemassa oleva puusto on säilytettävä siten, että vain luonnon- ja maisemahoidon kannalta tarpeelliset toimenpiteet ovat sallittuja.