Kaksivaiheisella suljetulla huutokaupalla Pylkönmäellä Palvelutalo Iltarusko, Saarijärvi

Saarijärven kaupunki myy kaksivaiheisella suljetulla huutokauppamenettelyllä Pylkönmäen keskustassa sijaitsevan entisen vanhusten palvelutalon Iltarusko osoitteessa Pekkasentie 1, 43440 Pylkönmäki.

Menettelyn ensimmäisessä vaiheessa tarjoaja tekee osallistumisilmoituksen (yksi tarjous tähän huutokauppaan) sekä erillisen toteutussuunnitelman (sähköpostitse määräaikaan mennessä kaupungille toimitettu), jonka perusteella valitut osallistujat kutsutaan erikseen suljettuun huutokauppamenettelyyn (hinnan määritys kohteelle).  

Kiinteistökokonaisuus käsittää tontin, palvelutalorakennuksen, henkilökunnan asuinkäytössä toimineen rivitalon, varastorakennuksen ja jätekatoksen.

Myytävä rakennuspaikka kiinteistö LISÄ-VILPPULA  729–412–61–1 on pinta-alaltaan 3 570 m².

Rakennuspaikka käsittää asemakaavan mukaiset korttelin 7 pientalotontit (AO) 2 ja 3 sekä maatalousaluetta (M).

Kiinteistöllä sijaitseva palvelutalo on valmistunut 1988 ja sitä on laajennettu 1998 ja 2005. Palvelutalo Iltaruskon kerrosala on 906 m².

Rivitalossa on ollut alun perin kolme erillistä asuntoa, joista kaksi on yhdistetty vuonna 2015. Asunnon saa tarvittaessa muutettua erillisiksi asunnoiksi kohtuullisilla kustannuksilla. Rivitalon pinta-ala on 184 m².
Lisäksi kiinteistöllä on 38 m²:n kokoinen varastorakennus.

Kiinteistön rakennusoikeus on ylitetty. Kaikki rakentaminen, joka lisää kerrosalaa, vaatii poikkeamisen.

Kummassakin asuinrakennuksessa on maalämmöllä toteutettu vesikiertoinen patterilämmitys sekä koneellinen poistoilmanvaihto. Kiinteistö on liitetty paikallisiin vesi-, viemäri- ja sähköverkkoihin.

Kohteessa tehdyt perusparannukset:

-         1998 päärakennuksen laajennus, jolla lisättiin palvelutalon asuinpaikkoja

-         2005 päiväsalin muutos ja laajennus sekä palvelutalon laajennusosaan sijoittuvien keittiön, tuulikaapin ja IV-konehuoneen rakentaminen

-         2017 lämmitysjärjestelmän muutos maalämpöön

Palvelutalon toiminta päättyi vuoden 2024 lopussa, kun Keski-Suomen hyvinvointialue keskitti palvelunsa muihin yksiköihin.

Rakennusten pinta-aloja ei ole tarkistettu. Rakennuksista saattaa löytyä haitta-aineita, haitta-ainetutkimusta ei ole tehty. Rakennuksista on laadittu kuntoarvio sekä energiatodistukset 2025.

Ensimmäisen vaiheen osallistumisilmoitus: 

Osallistumisilmoituksena toimii tarjouksen tekeminen tähän ilmoitukseen. Tarjouksen suuruudella tai sijoituksella suhteessa muihin tarjouksiin ei huutokaupan ensimmäisessä vaiheessa ole merkitystä, vaan se oikeuttaa osallistumaan kilpailun toiseen vaiheeseen, mikäli kaupunki hyväksyy tarjoajan toteutussuunnitelman.

Huutokaupan ensimmäisessä vaiheessa näkyvä korkein tarjous liittyy järjestelmän toimintaperiaatteisiin eikä millään tavalla vaikuta huutokaupan toisen vaiheen huutoihin ja lopputulokseen. 

Erillinen kirjallinen toteutussuunnitelma:

Tarjouskilpailuun osallistuvan on ennen tarjouskilpailun toista vaihetta laadittava ja esitettävä Saarijärven kaupungille toteutussuunnitelma, jossa kerrotaan kohteen tuleva käyttötarkoitus sekä selostetaan kohteessa harjoitettavaa toimintaa.

Suunnitelmaan on liitettävä osallistujan arvioima hankeaikataulu kummankin rakennuksen osalta. Osallistuja voi harkintansa mukaan liittää suunnitelmaan esimerkiksi havainnekuvia ja referenssejä toteuttamistaan vastaavista tai muutoin asiaan liittyväksi katsomistaan kohteista. Suunnitelman ohessa on kerrottava osallistujan yhteystiedot: nimi, mahdollinen edustamansa yhtiö, puhelinnumero ja sähköpostiosoite. 

Saarijärven kaupunki pidättää tarvittaessa oikeuden neuvotella tarjouskilpailuun osallistuvien kanssa näiden toteutussuunnitelmista.

Toteutussuunnitelma on lähetettävä sähköpostitse 11.5.2026 klo 15.00 mennessä osoitteeseen: tontit@saarijarvi.fi (otsikko: "Iltarusko”) 

Saarijärven kaupunki edellyttää tarjoajalta osallistumista tarjouskilpailun ensimmäiseen vaiheeseen, jotta tämä voi lunastaa oikeuden osallistua kilpailun toiseen vaiheeseen.

Osallistumalla huutokaupan ensimmäiseen vaiheeseen tarjoajat sitoutuvat siihen, että Saarijärven kaupunki tarkastaa osallistujan luottotiedot. Luottohäiriömerkintä johtaa kilpailusta poissulkemiseen.

Tarjoajat hyväksyvät yhteystietojen luovuttamisen Saarijärven kaupungille päätöksentekoa varten.

Mikäli tarjoaja jättää ensimmäisen vaiheen osallistumisilmoituksen, mutta ei toimita toteutussuunnitelmaa annetussa määräajassa, johtaa tämä hylkäykseen tarjouskilpailussa, eikä mahdollista toiseen vaiheeseen osallistumista. 

Huutokaupan 2. vaihe: 

Huutokaupan 1. vaiheen päätyttyä Saarijärven kaupunki käy läpi osallistumisilmoituksen jättäneiden toteutussuunnitelmat. Kaupungin asiassa toimivaltainen kiinteistötyöryhmä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä saapuneet suunnitelmat.

Kaupunki kutsuu hyväksymänsä ostajaehdokkaat huutokaupan suljettuun 2. vaiheeseen ja ilmoittaa tämän ajankohdan ja pääsyohjeet huutokauppasivustolle. 

Toisessa vaiheessa huudetaan kiinteistön kauppahintaa.

Kiinteistölle suunniteltu toiminta tulee perustua lähtökohtaisesti rakennusten nykyiseen tai asemakaavan mahdollistamaan käyttötarkoitukseen. Mikäli toisen vaiheen tarjous tehdään esimerkiksi perustuen ratkaisuun, joka vaatisi kaupungilta poikkeamispäätöksen tai kaavamuutoksen, tekee tarjoaja tämänkaltaisen tarjouksen omalla riskillään.

Huutokaupan 2. vaiheen jälkeen: 

Korkeimman tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä päättää Saarijärven kaupunginhallitus. Korkeimman tarjouksen esittäneen tarjoajan suunnitelmat käydään läpi yhdessä tarjoajan kanssa ennen kaupunginhallituksen päätöskäsittelyä. Kaupunginhallitus pidättää oikeuden neuvotella ja sopia korkeimman ostotarjouksen tehneen tahon kanssa kiinteistön luovutukseen liittyvistä kauppajärjestelyistä, mukaan lukien tarvittaessa kiinteistökaupan esisopimuksen laatiminen ja allekirjoittaminen sekä muut kaupan toteuttamisen kannalta tarpeelliset sopimus- ja järjestelytoimenpiteet.

Ennen kaupunginhallituksen myyntiä koskevaa käsittelyä, tarjoaja suorittaa kaupungille kaksituhatta 2.000 euroa varausmaksua kaupungin lähettämän laskun perusteella. Varausmaksu hyvitetään kauppahinnassa. Mikäli kauppakirjaa ei allekirjoiteta, jää varausmaksu kaupungille. Mikäli kaupunginhallitus tekee kielteisen myyntipäätöksen, varausmaksu palautetaan tarjoajalle.

Myyntipäätös asetetaan nähtäville ja siihen sovelletaan kuntalain mukaista valitusaikaa.

Kiinteistöä koskeva kauppakirja / kiinteistökaupan esisopimus on allekirjoitettava (1) kuukauden kuluessa kaupunginhallituksen myyntipäätöksen lainvoimaiseksi tulemisesta.

Kaupanteossa käytetään myyjän laatimaa kauppakirjaa. Kauppahinnan maksaminen tapahtuu tilisiirtona myyjän ilmoittamalle tilille.

Rakennustekniset tiedot ja kohteen esittely:

Pasi Nikara, p. 044 4598 777, pasi.nikara@saarijarvi.fi

Harri Kinnunen, p. 044 4598 272, harri.kinnunen@saarijarvi.fi

Rakennuspaikkaa ja rakentamista koskevat tiedot: tontit@saarijarvi.fi