Vuokrattu uudehko kaksio autopaikalla Hämeenlinnan keskustasta, Hämeenlinna

Hämeenlinna:

Hämeenlinna on Kanta-Hämeen maakuntakeskus ja Suomen 15. suurin kaupunki. Hämeenlinnassa asuu arviolta noin 68 000 ihmistä (2024), ja Tilastokeskuksen ennusteen mukaan kaupungin väkiluku pysyy lähivuosina suhteellisen vakaana. Väestöennusteiden mukaan vuoteen 2040 mennessä väkiluku voi kasvaa noin 1–4 %. Hämeenlinnan työllisyystilanne on kohtuullisen hyvä. Suurimpiin työnantajiin kuuluvat Hämeenlinnan kaupunki, Kanta-Hämeen sairaanhoitopiiri, Puolustusvoimat sekä useat teollisuusyritykset, kuten UPM-Kymmene ja SSAB.

Kaupungissa toimii Hämeen ammattikorkeakoulu (HAMK), jossa opiskelee noin 7200 opiskelijaa. Lisäksi Hämeenlinnassa on useita toisen asteen ja ammatillisia oppilaitoksia. Hämeenlinna sijaitsee keskeisellä paikalla Tampereen ja Helsingin välissä. Moni pääkaupunkiseudulla tai Tampereella työskentelevä asuu Hämeenlinnassa. Myös Turku ja Lahti ovat kohtuullisen matkan päässä. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset: Tampereelle ja Helsinkiin pääsee sujuvasti sekä junalla että moottoritietä pitkin. Junamatka Helsinkiin kestää noin tunnin. Kaupungin keskeinen sijainti tekee siitä houkuttelevan niin asumisen kuin yritystoiminnankin näkökulmasta.

Mikrosijainti:

Kohde sijaitsee Vuorikadulla Hämeenlinnan keskustan välittömässä läheisyydessä vanhalla Suomen kasarmien alueella, joka on kehittynyt viihtyisäksi ja arvostetuksi asuinympäristöksi. Kauppakeskus Goodman kattavine palveluineen sijaitsee vain parin sadan metrin päässä, ja keskustan muutkin palvelut ovat helposti saavutettavissa kävellen tai pyörällä. Lisäksi lähialue tarjoaa erinomaiset ulkoilu- ja harrastusmahdollisuudet, mikä tekee sijainnista houkuttelevan sekä vuokralaisille että omistusasujille.

Asunto:

Myytävä huoneisto on 41,5 m² kaksio ensimmäisessä kerroksessa. Asunnossa on oma parveke ja tilava makuuhuone. Keittiö on varustettu nykyaikaisilla integroiduilla kodinkoneilla ja asuntoon kuuluu myös astianpesukone sekä liitäntä pyykinpesukoneelle. Modernit pinnat, lattialämmitys ja hyvin varusteltu kylpyhuone tekevät asumisesta helppoa ja miellyttävää.

Taloyhtiö:

As Oy Hämeenlinnan Majuri on vuonna 2017 valmistunut oma tonttinen taloyhtiö. Yhtiö koostuu 24 asunnosta ja 7 autopaikasta. Taloyhtiölainan ehdot ovat päivittyneet 1.2.2026 alkaen. Laina on annuiteettilaina, jonka korko on 1,88 % + 12 kk Euribor, ja laina-aika päättyy 18.11.2050. Rahoitusvastike sisältää sekä koron että lainanlyhennyksen.

Vuokratuotto:

Huoneisto on vuokrattu toistaiseksi voimassaolevalla vuokrasopimuksella 1.2.2026 alkaen, jossa ensimmäinen mahdollinen irtisanomisajankohta on 3kk vuokrasopimuksen alkamisesta. Vuokra on 830 euroa /kk, vesiennakko 25€ /hlö /kk ja autopaikka 25€/kk.

Hoitovastike on 207,5€. Rahoitusvastike on 1.5.2026 alkaen 583,08 ja se sisältää sekä lyhennyksen että koron. Kassavirta on näin ollen 1.5.2026 alkaen 39,42€ positiivinen kuukaudessa. Rahoitusvastike 30.4.2026 asti on 612,13€ (sisältää koron ja lyhennyksen) ja myös tällä ajalla kassavirta on 10,37€ positiivinen. Autopaikan hoitovastike on 18,75€, joten autopaikan kassavirta on 6,25€ positiivinen kuukaudessa. Autopaikka on vuokrattuna asunnon vuokralaiselle.

Miksi tämä kohde?

✅ 2017 valmistunut uutta vastaava kohde, josta ei ole remonttihuolia.

✅ Valmiiksi vuokrattu

✅ Kassavirta reilusti positiivinen, vaikka rahoitusvastikkeessa peritään sekä lyhennys että korko

✅ Moderni varustelu huoneistossa

✅ Hämeenlinnassa vuokramarkkina toimii erinomaisesti

✅ Tuloutettu yhtiölaina tuo sijoittajalle merkittäviä veroetuja

Huutaja sitoutuu huudon tekemällä ostamaan autopaikan hintaan 4000€, joka ei sisälly huudettavaan hintaan.