Puurakennus Pasilan Hertanmäessä, Helsinki

Helsingin kaupunki myy tarjousten perusteella Pasilan Hertanmäessä sijaitsevan puutalon asemakaavan mukaiseen käyttöön Huutokaupat.com –palvelussa tarjouskauppana. Ostajalle vuokrataan noin 572 m²:n kokoinen vuokra-alue pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella. Rakennus on suojeltu sr-2-merkinnällä ja se on nykyiseltä käyttötarkoitukseltaan Muualla Luokittelemattomat Rakennukset. Ostajan vastuulle jää käyttötarkoituksen muutoksen hakeminen asumiseen.

Kaksikerroksinen, 1900 valmistunut rakennus, sijaitsee rinnetontilla. Rakennuksen 2-kerroksessa on sekä huonetiloja että kylmiä ullakkotiloja. Rakennuksessa ei ole varsinaista kellaria, mutta rakennuksen ryömintätilasta on erotettu varastotilaa ja ulkoportaiden alla on varastotila. Rakennus on puurunkoinen. Väli- ja yläpohjan kantavat rakenteet ovat puurakenteisia ja orgaanisella materiaalilla ja sahanpurulla eristettyjä. Alapohja on ryömintätilallinen, puurakenteinen kantava rakenne. Näkyvät sokkelipinnat ovat betonia / luonnonkiveä.

Julkisivuna on puuverhous. Ikkunat ovat pääosin vanhoja MSU-tyypin puuikkunoita. Ulko-ovi on puuta. Rakennuksen vesikattomuotona on monimuotoinen harjakatto ja vesikatteena pietty peltikate. Vesikaton kannattajat ovat puurakenteiset. Vesikaton sadevedenpoisto on hoidettu jalkaränneillä ja räystäskouruilla alas vesikatolta. Lattiamateriaalina on pääasiassa puulattia ja muovipinnoitteita. Seinät ovat pääosin tapetoituja ja maalattuja, katot ovat pääosin paneloituja.    

HUOM! Rakennus on ollut tyhjillään n. 2 vuotta. Rakennuksessa on 2024 havaitun pesuhuoneen vesivahingon kuivauksen jälkeen jätetty eteisen lattiasta osa avatuksi. Alapohjassa on havaittu mikrobivaurioita.

Tarjouksen jättämällä tarjouksen tekijä hyväksyy kohteen kunnon sellaisenaan. Huutokauppaan osallistuvalla on velvollisuus itse tutustua myytävään kohteeseen ja asiakirjoihin ennen sitovan tarjouksen tekemistä.

HUOM! Tarjouksen jättämällä tarjouksen tekijä sitoutuu siihen, että kohteen kauppahinta on suoritettava kokonaisuudessaan ja kauppakirja ja maanvuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään kahden kuukauden kuluessa huutokaupan päättymisestä, ellei myyjän kanssa toisin sovita.

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, joten ne saattavat poiketa olennaisestikin nykymääräysten mukaan mitattavista pinta-aloista.

Energiatodistus

Ei lain edellyttämää energiatodistusta.

Suojelumerkinnät

Kaavan nro 12791 mukaan rakennus on suojeltu sr-2 merkinnällä: Historiallisesti ja aluekokonaisuuden kannalta arvokas rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa, eikä saa tehdä sellaisia korjaus-, muutos- tai lisärakennustöitä, jotka heikentävät rakennuksen historiallista arvoa tai muuttavat arkkitehtuurin ominaispiirteitä. Rakennusten korjaustöiden suunnittelu tulee tehdä yhteistyössä museoviranomaisen kanssa.

Sähkö

Rakennus on liitetty ilmakaapelilla sähkönjakelijan pienjänniteverkkoon. Asennukset ovat toteutettu pääosin 4-johdinjärjestelmän mukaisesti pinta-asennuksena ja 0-luokan asennuksena.

Lämmitys

Suora sähkölämmitys (sähkötoimisia taso- tai listalämmittimiä) minkä lisäksi on useampi puulämmitteinen hella ja uuni, mutta näiden käyttökunnosta ei ole selvyyttä.

Ilmanvaihto

Painovoimainen poistoilmanvaihto.

Vesi- ja viemäriliittymät

Rakennus on liitetty kunnalliseen vesi- ja viemäriverkkoon. Rakennuksen käyttövesi- ja viemäriverkostot ovat 1980-luvun puolivälissä asennettuja ns. tavanomaisia pientalon järjestelmiä, putket kuparia. Lämminvesivaraaja on asennettu vuonna 1984.  

Kuntoarvioraportti/kuntotutkimus/tms.

Kaupunki on teettänyt rakennuksesta kuntoarvion 7.5.2025 ja Asbesti- ja haitta-ainetutkimuksen 6.5.2025 (kts. liitteet).

Rakennus myydään nykykunnossa. Kaupunki ei vastaa mahdollisten vaurioiden korjaamisesta aiheutuneista kustannuksista. Ostaja vastaa kustannuksellaan kaikista mahdollisista rakennuksen korjaamisessa tai purkamisessa tarvittavista toimenpiteistä samoin kuin perusparannushankkeeseen liittyvistä lisätutkimustarpeista.

Asemakaava

Kohde kuuluu voimassa olevassa asemakaavassa 12791 (vahvistettu 14.6.2023) suojeltuun AO-1/s erillispientalojen korttelialueeseen, jolla rakennukset pihapiireineen ja ympäristöineen säilytetään. Korttelialueelle saa sijoittaa asumisen lisäksi myös koulutustoimintaa ja kokoontumisia palvelevia tiloja. Rakennusta ympäröi puisto ja asuinkerrostalo alue. Alueen pysäköinti on keskitetysti Länsi-Pasilan pysäköintilaitoksen tiloissa.

Maanvuokrasopimus

Alue vuokrataan asemakaavan mukaisesti asumiseen noin 30 vuoden mittaisella maanvuokrasopimuksella. Tarjottu maanvuokra tullaan sitomaan viralliseen elinkustannusindeksiin maanvuokrasopimusluonnoksen ehtojen mukaisesti (kts. liitteet).