Jokivarren entinen kansakoulu, Nikinmäki, Vantaa, Vantaa

Vantaan kaupunki myy Nikinmäessä osoitteessa Harrikuja 2a sijaitsevan kiinteistön, jolla sijaitsee Jokivarren entinen kansakoulu. Kiinteistö myydään korkeimman tarjouksen tehneelle.

Tarjouskilpailun voittaneelle voidaan varata 6 kuukautta aikaa hakea rakentamislupaa ja mahdollisesti tarvittavaa poikkeamislupaa ennen kaupantekoa. Aikaa voidaan pidentää perustellusta syystä.

Myytävällä kiinteistöllä (92-86-43-3) on mittavan remontin tarpeessa oleva noin 322 k-m²:n kaksikerroksinen puurakenteinen päärakennus, joka on rakennettu alun perin kansakouluksi vuonna 1922. Kiinteistöllä sijaitsee lisäksi heikko/purkukuntoinen puurakenteinen talousrakennus. Talousrakennuksen pinta-ala on noin 114 k-m². Rakennusten pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu.

Kiinteistö on liitetty kunnallistekniikkaan. Päärakennuksessa on sähkölämmitys sekä kaakeliuunit, joiden kunnosta tai käytettävyydestä ei ole tietoa.

Tontin pinta-ala on 2503 m² ja rakennusoikeus on n. 516 k-m². Rakennuksen käyttötarkoituksen muuttaminen edellyttää poikkeamis- ja rakentamislupaa.

Asemakaavassa kiinteistö on merkinnällä Y (yleisten rakennusten korttelialue). Olemassa olevien rakennusten lisäksi kiinteistölle on sallittu rakentaa toinen talousrakennus tai autokatos. Asemakaavamääräysten mukaan talousrakennusten ja autokatosten tulee muodostaa melueste. Uudisrakennuksessa tulee olla konesaumattu peltikatto. Alueelle saa sijoittaa kiinteistön huollon kannalta välttämättömän asunnon. Autopaikkatarve määritellään rakennusluvan yhteydessä.

Päärakennus on suojeltu asemakaavassa historiallisesti, rakennushistoriallisesti, rakennustaiteellisesti ja ympäristön kannalta merkittävänä rakennuksena. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa eikä siinä saa tehdä sellaisia korjaus-, muutos- ja lisärakentamistoimenpiteitä, jotka vaarantavat edellä mainittujen arvojen säilymisen. Korjaus- ja muutos- ja lisärakentamistoimenpiteille on hankittava paikallisen museoviranomaisen lausunto. Suunnittelutyössä tulee käyttää ammattitaitoista ja historialliseen rakennuskantaan perehtynyttä suunnittelijaa. Koulurakennuksen sisätiloista suojellaan huonejako ja tulisijat, huonetiloista porraskäytävät sekä vanha koulusali.

Rakennuksesta saattaa löytyä haitta-aineita, haitta-ainetutkimusta ei ole tehty. Kuntotarkastus päärakennuksesta on teetetty 11/2025. Rakennuksessa on sattunut vesivahinko vuonna 2024, joka on korjattu. Vahinkoon liittyvä kosteuskartoitusraportti löytyy liitetiedostona. Rakennus vaatii mittavia korjauksia ja ostajan tulee tutustua kohteeseen ja raporttiin huolella.

Kaupungin omistusaikana kiinteistölle on haettu rakennuslupaa vuonna 2021. Tavoitteena tuolloin oli korjata päärakennus ja rakentaa talousrakennus päärakennuksen ja olemassa olevan talousrakennuksen väliin. Myönnetyn luvan mukaisiin korjaus- ja rakennustöihin ei ole ryhdytty ja rakennuslupa on rauennut. Kyseiseen rakennuslupaan liittyvät pääpiirustukset löytyvät ilmoituksen dokumenteista.

Ostajan velvollisuutena on hakea rakennuksille tarvittaessa käyttötarkoituksen muutos ja siihen liittyvä rakentamislupa. Kaikki korjauskustannukset kuuluvat kiinteistön ostajalle. Ostajan tulee tutustua kiinteistöön huolellisesti. Ostaja vastaa ennen kaupantekoa kiinteistöllä ja rakennuksissa sijainneiden mahdollisten roskien poistamisesta kustannuksellaan.

Myyjä pidättää oikeuden hyväksyä tai hylätä korkein tarjous.

Tarjoukset kohteesta Jokivarren kansakoulu jätetään Huutokaupat.com kautta viimeistään 27. helmikuuta 2026 klo 18.00 mennessä. Muilla tavoin tai edellä mainitun aikataulun jälkeen jätetyt tarjoukset hylätään.

Tarjouskilpailun voittaneelle tarjotaan mahdollisuutta ostaa lisäksi myyjän omistama viereinen kiinteistö 92-86-43-4 hintaan 75 000 €, niin halutessaan. Kiinteistön 92-86-43-4 pinta-ala on 1 817 m2. Asemakaavassa kyseinen kiinteistö on merkinnällä Y (yleisten rakennusten korttelialue) ja sille on osoitettu rakennusala, jolle saa rakentaa 300 k-m2.

HUOM! Ilmoitukselle lisätty 19.1.2026 liitetiedosto "Kosteuskartoitusraportti 16.4.2024".

HUOM! Kohteella järjestetään yleisnäyttö myös keskiviikkona 28.1.2026 klo 10.00 - 11.00.

Kiinteistöstä ja sillä olevista rakennuksista ei tällä hetkellä makseta kiinteistöveroa. Alustavan karkean arvion mukaan kiinteistön 92-86-43-3 maapohjan kiinteistövero voisi olla noin 350 €/vuosi, koulurakennuksen noin 1000 €/vuosi ja talousrakennuksen noin 150 €/vuosi, eli kiinteistövero maapohjasta ja rakennuksista yhteensä noin 1500 €/vuosi. Optiona ostettavaksi tarjotun viereisen kiinteistön 92-86-43-4 maapohjan kiinteistöveron alustava karkea arvio on noin 350 €/vuosi. Kiinteistöveron määrittää Verohallinto, ja veron määrään vaikuttaa mm. rakennuksen jälleenhankinta-arvo ja kunnan kiinteistöveroprosentti. Kiinteistövero voi poiketa merkittävästi edellä mainitusta arviosta.