59 m² liiketila / toimisto Kuopiosta, jopa kaksinumeroinen vuokratuotto, Kuopio

Nyt huutokaupalla on mahdollisuus hankkia tuottava ja monikäyttöinen liiketila Kuopion Petoselta. Myynnissä on 59 m² toimisto- tai liiketila osoitteessa Petosentie 7, Asunto Oy Kuopion Petosen Puistossa.

Liiketila on tällä hetkellä tyhjä ja heti uuden omistajan käytettävissä. Selkeä ja toimiva pohjaratkaisu mahdollistaa tilan joustavan käytön ja muunneltavuuden eri tarpeisiin. Tilassa on lisäksi oma WC sekä toimiva keittiönurkkaus. Kohde soveltuu erinomaisesti sijoittajalle vuokrattavaksi tai yrittäjälle omaan käyttöön, ja se palvelee hyvin esimerkiksi toimisto-, asiantuntija- tai muuta liiketoimintaa.

Mikäli liiketila vuokrattaisiin esimerkiksi 600 €/kk ja laskennallinen ostohinta olisi 25 000€, muodostuu kohteen tuotto erittäin vahvaksi, noin 14–17% tasolle. 70% velkavivulla, 20 vuoden laina-ajalla ja 2,95 % kokonaiskorolla laskettuna kohde tuottaa selvästi positiivista kassavirtaa, ja oman pääoman tuotto nousee korkeaksi. Tuottolaskelma on laadittu havainnollistamaan kohteen kassavirtaa ja tuottopotentiaalia.

Liiketila sijaitsee vuonna 1997 valmistuneessa, velattomassa ja hyvin hoidetussa taloyhtiössä, tilaan ei kohdistu yhtiölainaosuuksia. Hoitovastike on maltillinen, vain 5,00 €/m² kuukaudessa, eli yhteensä 295,00 €/kk. Tämä mahdollistaa vahvan kassavirran ja erinomaisen vuokratuottopotentiaalin, joka huutokauppahinnasta riippuen voi nousta jopa kaksinumeroisiin lukemiin. Todellinen arvo avautuu viimeisen huudon tehneelle!

Taloyhtiö koostuu 36 asuinhuoneistosta ja yhdestä liiketilasta. Rakennus on teknisesti hyvässä kunnossa, eikä merkittäviä remontteja ole tiedossa. Lämmitysmuotona on kaukolämpö, rakennuksessa on hissi, koneellinen poistoilmanvaihto sekä DNA:n taloyhtiölaajakaista. Yhtiö ei ole arvonlisäverovelvollinen.

Sijainti Petosella on liiketoiminnan kannalta toimiva. Alueella on runsaasti asutusta, kattavat päivittäispalvelut sekä hyvät julkiset liikenneyhteydet. Välittömässä läheisyydessä sijaitsevat Petosen ostoskeskus, Lidl, S-market ja K-supermarket, sekä terveysasema, kirjasto ja Lippumäen liikunta- ja uimahallikeskus. Kuopion keskustaan on noin kymmenen kilometrin matka ja kauppakeskus Matkukseen pääsee autolla noin viidessä minuutissa. Kuopio on vahva ja kasvava yliopistokaupunki, jossa asuu noin 126 000 asukasta, mikä tukee myös liiketilojen kysyntää.

Taloyhtiö As Oy Kuopion Petosen Puisto

Tyyppi: Kerrostalo, kellari + 6 asuinkerrosta

Rakennusvuosi: 1997

Osoite: Petosentie 7, 70820 Kuopio

Rakennuksia: 1

Asuinhuoneistot: 36 kpl (toimisto- ja kerhotila 1 kpl)

Autohallipaikat :15 kpl, autohallipaikat ovat omilla osakkeillaan

Hissit: 1 hissi

Vastike: Hoitovastike: 5,00€/m²/kk

Hoitovastike autohalli: 1,25€/m²/kk

Käyttökustannukset: Vesimaksuennakko 25€/hlö/kk, Vesimaksu kylmä 7,50/m³, Vesimaksu lämmin 12,80€/m³, Saunavuoromaksu 20,00€/kk, Autopaikkavuokra 20,00€/kk

Lämmitysmuoto: Kaukolämpö / lämmönjakotapana vesikiertoinen patterilämmitys

Ilmanvaihto: Koneellinen poistoilmanvaihto (huoneistokohtainen)

Rakennus- ja pintamateriaalit: Teräsbetonirunko (elementti), Julkisivu: tasoite + maali, Alapohja / välipohja: maanvarainen betonirakenteinen alapohja, Kattomuoto, kattomateriaali: tasakatto / bitumihuopakate

Tontti: Vuokratontti (Ralex Group Oy ja Pallo Ilmaa Golf Lounge Oy), Pinta-ala 1876 m², Vuosivuokra 14 400 €,Sopimus päättyy v. 2075

Yhteydet: Antennijärjestelmä: Kaapeli-tv (DVB-C), DNA taloyhtiönetti

Yhteiset tilat: Huolto- ja tekniset tilat sekä mahdolliset yhteiskäyttötilat ja kiinteistökohteen piha-alueella sijaitsevat pysäköintipaikat.

Kunnossapitotarveselvitys 2025–2029

Myyjän kustannuksella tehdään seuraavia kunnostustoimenpiteitä kevään-kesän 2025 aikana

• Huoneisto-ovien uusimisia ja porrasoven & porrashuoneen huoltomaalauksia

• Huoneistoremontteja (huoltomaalauksia, laminaattilattian asennuksia, yms.)

• 5:n kylpyhuoneen lattiamaton uusiminen

• Piha-alueiden kunnostuksia: betonilaatoituksien pesut, puuaitojen kunnostuksia, kiviaidan huoltokunnostus + ”sadevesien ohjauspellin” asennus

Muut arvioidut kunnossapitotarpeet 2025-2029

• Kaukolämpökeskuksen uusiminen, lämmitysverkoston tasapainotus ja patteriventtiilien uusiminen

• Vesikaton vuosittaiset tarkastukset ja havaittujen asioiden tarpeenmukaiset huolto/korjaustoimet

• Julkisivun elementtisaumojen uusiminen

• Huoneistojen ikkunoiden huoltotoimenpiteet: Aukipitolaitteiden ja pitkäsulkijoiden toiminnan tarkistus/tarvittaessa uusiminen. Ikkunatiivisteiden tarkastus / tiivisteiden uusiminen. Sisäpuolisten puuosien (karmi/ikkunapuite) huoltomaalauksia tarpeellisilta osin

• Keittiön allaskaappien pohjalle valuma-altaiden asennus (suositus)

• Iv-kanavien nuohous ja säätö

• Väestönsuojan tiiveyskoe

Aiempina vuosina tehdyt kunnossapito- ja muutostyöt

• Hissin peruskorjaus 2023

• Kylmän autohallin saneeraus 2023

• Väestönsuojan 10v. tarkastus 2018

• Lukitus uusittu 2017

• Ilmastoinnin puhdistus ja säätötyöt 2017

• + huolto-ohjelman mukaiset huoltotyöt

Tee huutosi ja varmista tuottava liiketila Kuopiosta!

Yhteydenotot

Sijoitusasunnot.com Group Oy

Matti Honkasalo

0414392489

matti.honkasalo@sijoitusasunnot.com