Villa Vuosanta ja siihen liittyvät muut rakennukset, Helsinki

Helsingin kaupunki myy Villa Vuosannan ja siihen liittyvät muut rakennukset loma- ja virkistyspalvelukäyttöön kiinteään kauppahintaan 450 000 € ja kilpailuttaa vuokra-alueen vuosivuokran avoimena tarjouskilpailuna.

Vuokra-alueen vuosivuokra kilpailutetaan Huutokaupat.com –palvelussa.

Huutokaupat.com -sivulla on ohjeet tarjousten jättämiseen ja tarjousmenettelyn aikatauluun.

Rakennuksen ostajalle vuokrataan noin 13 762 m2:n suuruinen vuokra-alue pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella.

Lopullinen tarjouksen hyväksyminen edellyttää korkeimman tarjouksen tehneen toimittaman selvityksen hyväksymistä asemakaavan mukaisesta liiketoiminnasta ja kohteen luonteeseen sopivasta liiketoiminnasta vuokra-alueella.

Osoite

Hallkullanniemi 8, 00990 Helsinki

Kaupunginosa: Vuosaari

Päärakennus sr-1

Suojeltu päärakennus on rakennettu v. 1901. Rakennuksessa on harjakatto

(tiiltä) ja rapattu julkisivu. Kaksikerroksisen rakennuksen sisätilat on suojeltu, ja esim.

pääsalin puuosat on säilytettävä sellaisenaan. Alakerrassa on kaksi kylmää verantaa, iso

sali, kaksi muuta huonetta ja keittiökäytössä oleva huone. Yläkerrassa on kaksi eristämätöntä

kesähuonetta ja neljä muuta majoituskäytössä olevaa huonetta. Kakluunit ovat käyttökiellossa.

Rakennuksessa on sähkölämmitys.

Pikku Villa sr-2

Pikku Villa on v. 1874 valmistunut suojeltu rakennus. Rakennuksessa on hirsirunko ja lautaverhoilu. Sisätiloja on remontoitu arviolta 2010-luvulla. Alakerrassa on keittiö-/ ruokailutila, pieni oleskelutila ja suihkuhuone, jossa on wc. Suihkuhuoneesta on käynti suoraan ulos. Yläkerrassa on kaksi viistokattoista makuuhuonetta. Rakennuksessa on sähkölämmitys.

Saunarakennus

Rannassa sijaitseva saunarakennus on rakennettu v. 1973. Huopakate on uusittu noin v. 2010 tienoilla. Rakennuksessa on takkahuone pienellä keittonurkkauksella, suihkuhuone ja sauna. Saunarakennuksen vieressä merenrannassa on terassialue, ulkoporeallas ja kota. Saunan vieressä on hiekkapohjainen uimaranta.

Venevaja sr-2

Entinen venevaja suojeltu, rv. 1930 on remontoitu juhlatilaksi, joka käsittää yhden suurehkon tilan. Venevaja sijaitsee aivan merenrannassa, rakennuksen päädyssä oleva terassi sijoittuu veden päälle. Sisätilat on eristetty ja tila lämpenee ilmalämpöpumpulla. Peltikatto on uusittu

2010-luvun puolivälissä.

WC-rakennus

Wc-rakennus on v. 1999 ja käsittää erilliset miesten ja naisten wc-tilat. Kummassakin on kolme wc-koppia.

Varastorakennus sr-2

Punaisessa varastorakennuksessa suojeltu, rv. 1930 on kaksi varastohuonetta.

Rakennuksen päädyssä on kiinteistölle järjestämät vesitankit, josta johdetaan vesi rakennuksiin.

Varastorakennus/jätehuone

Punainen varastorakennus on kylmä varastorakennus, jossa on tilat jätteiden säilytykselle sekä pieni varastotila.

Talousrakennus/Kelo

Entinen autotallirakennus rv. 1930 on remontoitu juhla-/ kokoontumistilaksi, mutta toimii myös varastotilana. Rakennuksessa on pieni eteistila ja yksi huone. Rakennus sijoittuu hieman erilleen muusta pihapiiristä.

Pienet talousrakennukset/ vajat ”Loisto” ja ”Poiju”

Tontilla on lisäksi kaksi heikkokuntoista vajarakennusta. Rakennukset ovat olleet aiemmin majoituskäytössä, mutta nykyisellään tyhjillään kosteuden vuoksi.

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu, joten ne saattavat poiketa olennaisestikin nykymääräysten mukaan mitattavista pinta-aloista.

Energiatodistus

Ei lain edellyttämää energiatodistusta.

Suojelumerkinnät

sr-1

Rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus. Rakennusta ei saa purkaa eikä siinä saa tehdä sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka tärvelevät rakennuksen, sen julkisivujen, vesikaton tai sisätilojen rakennustaiteellista tai kulttuurihistoriallista arvoa tai tyyliä. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu tällaisia toimenpiteitä, on rakennus korjaus- tai muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan rakennuksen tyyliin soveltuvalla tavalla. Luku ilmaisee rakennuksen likimääräisen kerrosalan neliömetreinä.

sr-2

Rakennustaiteellisesti ja kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus. Rakennusta ei saa purkaa, eikä siinä saa tehdä sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka tärvelevät julkisivun tai vesikaton rakennustaiteellista tai kulttuurihistoriallista arvoa. Luku ilmaisee rakennuksen likimääräisen kerrosalan neliömetreinä.

Sähkö

Myytävissä rakennuksissa on osittaisia sähköasennuksia, jotka ostaja voi halutessaan ottaa käyttöön. Käyttöönotto on tehtävä valtuutetun sähköurakoitsijan toimesta ja laitteiston / laitteistojen turvallisuus on varmistettava mittauksin ennen sähköjen kytkemistä. Ostajan velvoite.

Lämmitys

Kohteessa on sähkölämmitys ja lämmönjako tapahtuu sähköpatterein ja ilmalämpöpumpulla. Rakennuksien takat sekä hormit ovat käyttökiellossa paloviranomaisen toimesta tällä hetkellä.

Ilmanvaihto

Painovoimainen.

Vesi- ja viemäri

Kiinteistöllä ei ole Helsingin seudun ympäristöpalveluiden (HSY) vesi- ja viemäriverkostoa, -liittymää.

Nykyisellään kiinteistöllä on vesihuolto siten, että tontille on tuotu vesitankki, josta vesi johdetaan osaan rakennuksista. Vesitankki sijaitsee punaisen varastorakennuksen päädyssä. Tontilla ei ole nykylainsäädännön mukaista viemärijärjestelmää. Jätevedet

johdetaan erilliseen tankkiin, jonka jätevesiauto käy tyhjentämässä. Harmaat vedet suodatetaan tontilla.

Ostaja vastaa vesi- ja viemärijärjestelmän rakentamisesta, käyttöönottamisesta, sekä ajanmukaistamisesta siten, että järjestelmä täyttää jätevesiasetuksen ja rakennusvalvonnan vaatimukset.

Kuntoarvio

Rakennuksista on tehty tutkimusselostus 3.9.2024 sekä Pikku Villan kuntoarvio raportti 5.3.2024.

Rakennukset myydään nykykunnossa. Ostaja vastaa kustannuksellaan kaikista mahdollisista rakennuksien korjaamisessa tai purkamisessa tarvittavista toimenpiteistä sekä vastaa jatkotutkimuksista ja löydöksien/ vaurioiden korjauksista kokonaisuudessaan. Kaupunki ei vastaa mahdollisten vaurioiden korjaamisesta aiheutuneista kustannuksista eikä mahdollisista perusparannushankkeeseen liittyvistä lisätutkimustarpeista.

Asemakaava

Vuokra-alue on asemakaavassa nro 11510 (vahvistettu 24.10.2007) alue, joka kuuluu pääosin loma- ja virkistyspalvelujen korttelialueeseen (R–2/sk).

Alueen kulttuurihistoriallisesti, rakennus- ja puutarhataiteellisesti ja maisemallisesti arvokas huvilaympäristö on säilytettävä.

Alue on tarkoitettu yleiseen tai yhteisöjen käyttöön, eikä aluetta saa sulkea yleisöltä.

Alueella saa olla kokoontumis- ja majoitustiloja ja niitä palvelevia tiloja sekä yksi asunto alueen toiminnan ja valvonnan edellyttämää henkilökuntaa varten.

Alueen rakennukset saavat olla sellaisessa alueen huvilaympäristöön soveltuvassa käytössä, joka ei aiheuta virkistysalueen käyttöä häiritsevää ajoneuvoliikennettä.

Huvilapuutarha rakenteineen tulee entistää ja hoitaa. Tonttia ei saa aidata.

Kohteen pihapiirin kohdalla on kaavassa merkintä s-3, eli kyseessä on puutarhakulttuurin ja puutarhakasvillisuuden kannalta arvokas pihapiiri. Aluetta on hoidettava siten, että sen merkitys puutarhakasvillisuuden erityiskohteena säilyy.

Maanvuokrasopimus

Vuokra-alueet ovat pinta-alaltaan yhteensä noin 13 762 m².

Alue vuokrataan asemakaavan nro 11510 mukaiseen loma- ja virkistyspalvelujen käyttöön noin 30 vuoden mittaisella maanvuokrasopimuksella.

Vuokralaisella ei ole oikeutta käyttää eikä sallia toisen käyttää vuokra-aluetta eikä sillä olevia rakennuksia asumiseen lukuun ottamatta asemakaavassa sallittua henkilökunnan asuntoa. Asemakaavan mukaisena henkilökunnan asuntona pidetään asuntoa, joka on osoitettu toiminnalle välttämättömän henkilökunnan käyttöön ja enimmäiskoko on enintään 10 % (kuitenkin maksimissaan 100 k-m²) vuokra-alueella käytetystä rakennusoikeudesta.

Tarjottu maanvuokra tullaan sitomaan viralliseen elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimusluonnoksen ehdoissa on sanottu.