Schroderuksen huvila ja siihen liittyvät muut rakennukset, Helsinki

Helsingin kaupunki myy tarjousten perusteella Schroderuksen huvilan sekä siihen liittyvät muut rakennukset virkistyspalvelukäyttöön.

Rakennukset myydään Huutokaupat.com –palvelussa tarjouskauppana.

Huutokaupat.com -sivulla on ohjeet tarjousten jättämiseen ja tarjousmenettelyn aikatauluun.

Rakennuksen ostajalle vuokrataan noin 6392 m2:n suuruinen vuokra-alue pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella.

Kilpailun voittajan tulee toimittaa ja hyväksyttää myyjällä suunnitelma alueella tapahtuvasta toiminnasta.

Osoite

Riveliniemenpolku 1, 00980 Helsinki

Kaupunginosa: Vuosaari

Huvilarakennus sr-2

Schroderuksen huvila on rakennettu alun perin vuonna 1919 kesäasunnoksi.  Pinta-ala on n. 262 m², rakennusoikeudellinen kerrosala on noin 240 k-m2. Rakennusaikana rakennus sijaitsi vielä saaressa.

Huvila on kaksikerroksinen rakennus, jossa on lisäksi osittainen kellarikerros.

Ensimmäisessä kerroksessa on keittiö, iso sali, yksi pienempi huone, kolme wc-tilaa sekä kylmä veranta. Keittiössä ei ole keittiökaappeja. Vanha liesi/ leivinuuni on myös purettu pois ja jäljellä on vain hormi. Toisessa kerroksessa on aula ja viisi huonetta (pääosin kulku huoneesta huoneeseen kerroksen ympäri). Kellarikerros on matalahko/ ahdas ja siellä on teknistä tilaa sekä muutama pieni varastokäytössä oleva tila.

Lattiat ovat maalattuja puulattioita ja sisäkatot on paneloitu.

Pääasiallinen rakennusmateriaali on puu.

Rakennus on luonnonkiviperustettu.

Kellaritilan ja 1. kerroksen välipohjarakenteena on betonilaatan yläpuolinen puulattiarakenne.

1. ja 2. kerroksen välinen välipohjarakenne on puurakenteinen.

Kellarikerroksessa on maanvastainen betonilattia, muilta osin alapohjarakenteena on ryömintätilallinen kantava puurakenne. Sokkelirakenteena on luonnonkivisokkeli / kiviladelma.

Rakennuksessa on aumakatto ja vesikatteena tiilikate.

Ulkoseinät ovat puurakenteiset. Julkisivuverhouksena puuverhous, sisäpuolella levytys. Lämmitysmuotona on ensisijaisesti suora sähkölämmitys (sähköpatterit) ja ilmalämpöpumppu sekä toissijaisesti tulisijat.

Rakennuksen ilmanvaihto on painovoimainen.

Saunarakennus

Saunarakennus (23 kem2) sijaitsee aivan rannassa. Rakennuksessa on pukuhuone, löyly, pesuhuone sekä kuisti. Saunalta on portaat mereen ja laiturille.

Ulkoseinät ovat hirsirakenteiset.

Alapohjarakenteena on kantava, ryömintätilallinen puurakenteinen alapohja (ns. rossipohja), joka on avoin reunoilta.

Saunarakennus on rakennettu betoniperustusten varaan.

Rakennuksessa on harjakatto ja huopakate.

Sisäpuolelta lattia on puurakenteinen, suihkunurkkauksessa on laatoitus.

Talousrakennukset

Tontille on osoitettu kaksi talousrakennuksen rakennusalaa ”t”-merkinnällä. Talousrakennuksen enimmäiskerrosala on 50 kem2 ja enimmäiskorkeus on 4 m.

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu, joten ne saattavat poiketa olennaisestikin nykymääräysten mukaan mitattavista pinta-aloista.

Energiatodistus

Ei lain edellyttämää energiatodistusta.

Suojelumerkinnät

sr-2 Suojeltava rakennus.

Rakennus on merkitty suojelumerkinnällä sr-2. Rakennustaiteellisesti, historiallisesti ja ympäristön kannalta arvokas rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa eikä siinä saa tehdä sellaisia korjaus tai muutostöitä, jotka heikentävät rakennustaiteellisia ja historiallisia arvoja tai muuttavat arkkitehtuurin ominaispiirteitä. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin tehty tällaisia toimenpiteitä, tulee ne korjaus ja muutostöiden yhteydessä palauttamaan alkuperäsitoteutuksen mukaiseksi.

Rakennuksen alkuperäiset tai niihin verrattavat rakenteet, julkisivut, vesikatto, ikkunat ja ulko- ovet yksityiskohtineen, materiaaleineen ja väreineen tulee säilyttää, minkä tulee olla korjauksen lähtökohtana. Mikäli alkuperäisiä rakennusosia joudutaan pakottavista syistä uusimaan, se tulee tehdä alkuperäistoteutuksen mukaisesti. Lisärakentaminen saa poiketa rakennusalasta vähäisessä määrin.

Sähkö

Myytävissä rakennuksissa on osittaisia sähköasennuksia, jotka ostaja voi halutessaan ottaa käyttöön. Käyttöönotto on tehtävä valtuutetun sähköurakoitsijan toimesta ja laitteiston / laitteistojen turvallisuus on varmistettava mittauksin ennen sähköjen kytkemistä. Ostajan velvoite.

Lämmitys

Kohteessa on sähkölämmitys ja lämmönjako tapahtuu sähköpatterein ja ilmalämpöpumpulla. Puulämmitteiset uunit sekä hormit, jotka on tarkastutettava ja nuohottava ennen käyttöönottoa.

Ilmanvaihto

Painovoimainen.

Vesi- ja viemäri

Kiinteistöllä ei ole Helsingin seudun ympäristöpalveluiden (HSY) vesi- ja viemäriverkostoa, -liittymää.

Kiinteistölle on asennettu vesijohto yksityisestä runkolinjasta Kallvikinniementien ja Leppäniementien risteyksestä, missä sijaitsee myös liitoksen sulku. Liitos on tällä hetkellä suljettu.

Lisäksi rakennukselle on asennettu erillinen viemärisäiliö, joka on ostajan tyhjennettävä erikseen säiliöautolla.

Ostaja vastaa vesi- ja viemärijärjestelmän rakentamisesta, käyttöönottamisesta, sekä ajanmukaistamisesta siten, että järjestelmä täyttää jätevesiasetuksen ja rakennusvalvonnan vaatimukset.

Kuntoarvio

Rakennuksesta on tehty korjaustarvekatselmus 4.4.2023 sekä AHA-kartoitus 4.6.2023.

Rakennus myydään nykykunnossa. Ostaja vastaa kustannuksellaan kaikista mahdollisista rakennuksen korjaamisessa tai purkamisessa tarvittavista toimenpiteistä. Kaupunki ei vastaa mahdollisten vaurioiden korjaamisesta aiheutuneista kustannuksista eikä mahdollisista perusparannushankkeeseen liittyvistä lisätutkimustarpeista.

Asemakaava

Vuokra-alue on asemakaavassa nro 11970/ 1.3.2013 merkitty kaavamerkinnällä V-1/s = Virkistyspalvelujen alue, joka on tarkoitettu yleiseen tai yhteisöjen käyttöön. Alueella on kulttuurihistoriallisia ja maisemallisia arvoja. Huvilakulttuuriin liittyvä puoliavoin ja puutarhamainen ympäristö tulee säilyttää. Alueelle saa sijoittaa henkilökunnan asunnon.

Maanvuokrasopimus

Vuokra-alueet ovat pinta-alaltaan yhteensä noin 6392 m².

Alue vuokrataan asemakaavan nro 11970 mukaiseen virkistyskäyttöön noin 30 vuoden mittaisella maanvuokrasopimuksella.

Vuokralaisella ei ole oikeutta käyttää eikä sallia toisen käyttää vuokra-aluetta eikä sillä olevia rakennuksia asumiseen lukuun ottamatta asemakaavassa sallittua henkilökunnan asuntoa. Asemakaavan mukaisena henkilökunnan asuntona pidetään asuntoa, joka on osoitettu toiminnalle välttämättömän henkilökunnan käyttöön ja enimmäiskoko on enintään 10 % (kuitenkin maksimissaan 100 k-m²) vuokra-alueella käytetystä rakennusoikeudesta.

Tarjottu maanvuokra tullaan sitomaan viralliseen elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimusluonnoksen ehdoissa on sanottu.

Vuokralaisen tulee hakea vapaa-ajan käyttöön merkitylle huvilarakennukselle käyttötarkoituksen muutos, joka vastaa maanvuokrasopimuksen mukaista käyttötarkoitusta 31.12.2025.