Jollaksen kartano, saunarakennus ja laituri, Helsinki

MYYDÄÄN Jollaksen kartano, saunarakennus ja laituri

Helsingin kaupunki myy tarjousten perusteella Jollaksen kartanon ja sen läheisyydessä sijaitsevan saunarakennuksen sekä laiturin.

Rakennukset myydään Huutokaupat.com –palvelussa tarjouskauppana, osoitteessa

Huutokaupat.com -sivulla on ohjeet tarjousten jättämiseen ja tarjousmenettelyn aikatauluun.

Osoite: Jollaksen kartanon kuja 3, 00850 Helsinki, Laajasalo

Päärakennuksen, saunarakennuksen ja laiturin ostajalle vuokrataan noin 1023 m2 suuruinen päärakennuksen vuokra-alue ja noin 1131 m2 suuruinen saunarakennuksen ja laiturin käsittävä vuokra-alue.

Kohde myydään asemakaavan mukaiseen käyttöön. Rakennuksiin ei saa sijoittaa pysyvää asumista.

Lopullinen tarjouksen hyväksyminen edellyttää korkeimman tarjouksen tehneen toimittaman selvityksen hyväksymistä asemakaavan mukaisesta liiketoiminnasta vuokra-alueella.

Päärakennuksen ja saunan ostajalle tarjotaan tarjousajan jälkeen mahdollisuus esittää Jollaksen kartanonpuiston alueella oleville rakentamattomille rakennusaloille asemakaavan mukaista lisärakentamista. Lisätiedot ostajan hankkeelle vuokrattavista alueista ovat esitteen liitteessä ”Optio rakennettavat lisäalueet” ja näitä koskevat asemakaavamääräykset ovat asemakaavassa nro 12686 sekä sen selostuksessa. Optio ei sisälly huudettavaan kohteeseen.

Päärakennus

Kulttuurihistoriallisesti arvokas kartano sijaitsee Jollaksen kartanoalueella, joka on osa valtakunnallisesti arvokasta kulttuuriympäristöä. Tavoitteena on luoda alueelle palveluja, jossa myös huomioidaan alueen virkistyskäyttö. Ostajan tulee toiminnassaan huomioida mm. kartanolle johtavan lehmuskujan ja etupihan läpi kulkeva kävelytieyhteys, joka on kaikille alueella liikkujille avoin.

Vuonna 1919 valmistuneen Jollaksen kartanon päärakennus, huoneistoala n. 356 m² (kerrosala noin 480 k-m2) on suojeltu sr-2 merkinnällä ja on käyttötarkoitukseltaan kokoontumisrakennus. 

Rakennuksessa on kellarikerros, kaksi oleskelukerrosta sekä ullakkokerros ja kaksi pientä asuntoa.

Kartanolle johtavan lehmuskujan puistovalaisimet kuuluvat kauppaan. Ostaja vastaa valaistuksen kunnossapidosta.

Saunarakennus ja laituri

Kartanorakennuksen kauppaan kuuluu kartanon läheisyydessä sijaitseva rantasauna huoneistoala n. 35 m² (kerrosala noin 40 k-m2, joka on suojeltu sr-3 merkinnällä sekä rantasaunan läheisyydessä oleva laituri.

Saunarakennus on valmistunut vuonna 1952. Saunarakennukselle on osoitettu lisärakennusoikeutta noin 40 m².

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, joten ne saattavat poiketa olennaisestikin nykymääräysten mukaan mitattavista pinta-aloista.

Historia

Jollaksen kartano on yksi Laajasalon Holmgårdin kartanosta jaetusta neljästä kartanosta. Se on kokonaisuudessaan hyvin säilyttänyt alkuperäiset

ominaispiirteensä ja sijaitsee edelleen ympäristössä, joka rakentamattomuutensa ja luonnonvaraisuutensa osalta on kuulunut alkuperäiseen kartanoympäristöön. Tyylillisesti kartano edustaa erinomaisesti aikakaudelleen ominaista 1920-luvun klassismia.

Jollaksen kartanon vuonna 1919 valmistuneesta arkkitehdit Karl Malmströmin ja Robert Tikkasen suunnittelemasta päärakennuksesta ei ole ollut saatavilla alkuperäisiä, eikä muitakaan varhaisia suunnitelmia. Vanhimmat pohjapiirustukset, joita on käytetty ovat muutoslupakuvat vuodelta 1961, joten säilyneisyyden arvio etenkin sisätilojen osalta perustuu arvioon. Vanhojen valokuvien perusteella julkisivujen arviointi on ollut mahdollista, mutta sisätilojen vaiheista ja alkuperäisestä tilajaosta kokonaisuudessaan ei ole täyttä varmuutta. Vuoden 1961 lupakuvien mukaan rakennuksen ulkoseinät ja kantavat väliseinät ovat tiiltä ja välipohjat puuta.

Näissä lupakuvissa on esitetty myös uusia ja purettuja väliseiniä, mutta esimerkiksi kiintokalusteiden, so. kiinteiden komeroiden, keittiökalusteiden ja vesikalusteiden osalta ei ole varmuutta rakennettiinko ne tuolloin, kun rakennukseen sijoitettiin useampi opettajien asunto, vai onko muutos jotain aiempaa perua. Ei ole myöskään tiedossa onko kartanossa ollut sivuasunto(ja) jo alkujaankin.

Kartanorakennus on valokuvien perusteella julkisivuiltaan miltei täysin säilynyt. Se on suorakaiteen muotoinen, kaksikerroksinen ja päädyissä on puoliksi aumattu mansarditiilikatto.

Julkisivut ovat erittäin hyvin säilyneet. Aukotusta ei ole muutettu. Ulkoikkunat vaikuttavat alkuperäisiltä tai alkuperäisen mukaisilta, lukuun ottamatta koillispäädyn kolmen ullakkoikkunan korvaamista ilmanvaihtoritilöillä. Tiilikatto on uusittu, mutta alkuperäisen mukainen.

Vanhimpien valokuvien perusteella päätyräystäät ovat olleet ilman nykyisenkaltaisia pellityksiä.

Yksi olemassa oleva piippu on levennetty ilmanvaihtopiipuksi rakennuksen itäjulkisivun puolella.

Energiatodistus

Ei lain edellyttämää energiatodistusta. 

Suojelumerkinnät

sr-2 = Suojeltava rakennus.   

Rakennus on kaupunkikuvallisesti arvokas. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa eikä siinä saa suorittaa sellaisia lisärakentamis-, korjaus- tai muutostöitä, jotka turmelevat julkisivujen tyyliä tai vesikaton perusmuotoa. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin suoritettu tällaisia toimenpiteitä, on rakennus korjaus- ja muutostöiden yhteydessä pyrittävä korjaamaan rakennuksen tyyliin hyvin soveltuvalla tavalla.

sr-3= Suojeltava rakennus

Kulttuurihistoriallisesti arvokas rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä. Rakennuksen keskeiset alkuperäiset ominaispiirteet tulee säilyttää ja niiden tulee olla korjaustöiden lähtökohtana. Rakennuksen ulkoasun korjaus-, muutostyöt on toteutettava rakennuksen ominaispiirteisiin hyvin soveltuvalla tavalla.

lep-1 = rakennuksessa on lepakoiden lisääntymis- ja levähdyspaikka, jonka hävittäminen ja heikentäminen on LSL 49, 1§:n nojalla kielletty.

lep-3 = sijainniltaan ohjeellinen alueen osa, jonka suunnittelussa tulee huomioida alueella saalistavien lepakoiden siirtymäreitit. Alueen puustoa tulee hoitaa tai uusia puita istuttaa siten, että alueella on lepakoiden liikkumisen kannalta riittävästi puita.                

Sähkö

Päärakennus ja sauna on liitetty sähköverkkoon.  

Lämmitys

Päärakennuksessa on öljylämmitys ja vesikiertoiset patterit. Saunarakennuksessa on suora sähkölämmitys.

Ilmanvaihto

Päärakennuksessa koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto LTO:lla (2 kpl) ja huip-puimurit liesikuvuille. Saunarakennuksessa koneellinen poistoilmanvaihto.

Vesi- ja viemäri

Päärakennus on liitetty yleiseen vesi- ja viemärijärjestelmään.

Saunarakennuksen harmaat jätevedet on ohjattu saostuskaivon kautta maaperäimeytykseen rakennuksen päätyyn.                                                        

Ostaja vastaa vesi- ja viemärijärjestelmän rakentamisesta, ajanmukaistamisesta siten, että järjestelmä täyttää jätevesiasetuksen ja rakennusvalvonnan vaatimukset.

Rakennuksen kunto

Päärakennuksesta  on tehty tutkimus-selostus 2024.

Rakennus myydään nykykunnossa. Ostaja vastaa kustannuksellaan kaikista mahdollisista rakennusten korjaamisessa tarvittavista toimenpiteistä. Kaupunki ei vastaa mahdollisten vaurioiden korjaamisesta aiheutuneista kustannuksista eikä mahdollisista perusparannushankkeeseen liittyvistä lisätutkimustarpeista.

Asemakaava ja kiinteistötunnus

Ostajalle vuokrataan päärakennuksen osalta noin 1023 m2 alue osasta kiinteistöä 91-49-244-3 sekä saunan ja laiturin käsittävä yhteensä noin 1131 m2 suuruinen alue, joka muodostuu noin 909 m²:n suuruisesta osasta kiinteistöä 91-49-9904-6 ja noin 222 m²:n suuruisesta osasta kiinteistöä 91-412-7-4 osoitteessa Jollaksen kartanon kuja 3, Laajasalo. 

Vuokra-alueet ovat 5.1.2022 voimaantulleessa asemakaavassa 12686 kaavamerkinnältään VL/s ja P/s.

Asemakaavassa kartanon päärakennuksen alue on merkitty kaavatunnuksella P/s,

joka tarkoittaa palvelurakennusten korttelialuetta, joka on kaupunkikuvallisesti, paikallishistoriallisesti ja rakennustaiteellisesti arvokas.

Kaavatunnus P/s on korttelialue, joka on kaupunkikuvallisesti, kulttuurihistoriallisesti, paikallishistoriallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokas. Korttelialueilla sijaitsee rakennustaiteellisesti, historiallisesti tai kaupunkikuvallisesti arvokkaita rakennuksia, jotka on osoitettu sr-2 merkinnällä. Korjaustyöt ja muutokset eivät saa heikentää rakennusten arvoa tai hävittää niiden ominaispiirteitä, eikä rakennuksia saa purkaa. Rakennuksiin saa sijoittaa liike-, toimisto-, työ- ja palvelutiloja, esimerkiksi ravintola-, tapahtuma- ja lyhytaikainen majoitustoiminta on sallittua.

Rakennuksiin ei saa sijoittaa pysyvää asumista. 

Asemakaavassa saunarakennuksen alue on merkitty tunnuksella VL/s, joka tarkoittaa lähivirkistysaluetta, joka on kaupunkikuvallisesti, maisemallisesti, kulttuurihistoriallisesti tai puistohistoriallisesti arvokas. Lähivirkistysalueella on luontoarvoja.

Päärakennuksen kohdalla kaavaan on merkitty lepakoiden suojelumerkintä lep-1 ja sauna-alueen kohdalla lep-3.

Rakennukset myydään asemakaavan mukaiseen käyttöön. Rakennuksiin ei saa sijoittaa pysyvää asumista.

Kulttuurihistoriallisesti arvokkaassa, suojellussa kohteessa suoritettavista muutos- ja korjaustöistä tulee aina neuvotella kaupunginmuseon kanssa.

Ostaja teettää tarvitsemansa muutokset sekä hankkii toimintaansa tarvittavat viranomaisluvat kustannuksellaan. 

Rasitteet                        

Kiinteistörekisteriotteen mukaan kiinteistöön kohdistuu kaksi vesijohdon pitäminen –rasitetta (91-49-244-3). Kiinteistön 91-49-9904-6 osalta ei ole merkitty rasitteita.

Rasitukset

Rasitustodistusten mukaan kiinteistöön 91-49-244-3 kohdistuu 2 kpl vuokraoikeuksia (91-49-244-3-L1, 152 m2, 30.5.2024 –31.1.2054 ja 91-49- 244- 3-L2, 804 m2, 30.5.2024 -31.1.2054.