Kahden asunnon velaton omakotitalo omalla 2 000 m²:n tontilla + autotalli + varasto + leikkimökki— valmis Airbnb-tuotto + asumis-/sijoituspotentiaalia rauhallisessa hevospitäjässä Ypäjällä, n. 3 km Hevosopistolta.

Kohde lyhyesti
Vuonna 1968 rakennettu, 2-kerroksinen omakotitalo (n. 200 m²), joka käsittää kaksi erillistä asuntoa. Tontti oma, kokoa n. 2 000 m². Porakavio, oma viemäri. Kohteessa oma vesiliittymä ja oma sähköliittymä, ei tiemaksuja, ja kiinteistövero on vain luokkaa 250 €/vuosi. Lämmitys puulämmitteisellä keskuslämmityksellä (vesikiertoiset patterit) + 2000L varaaja (sähkövastuksilla) ja ilmalämpöpumppu kahdella sisäyksiköllä (asennettu 2022). Vesijohdot uusittu 2014. Pannuhuoneen putkistoa ja laitteistoa uusittu 2024-2026, Ouman lämmönsäätö automatiikkaa sisä ja ulkoantureilla + nettikaapelit. Latauspumpun käynnistysautomatiikka myös lisätty.

Kuvien joukosta löytyy myös alkuperäisiä piirrustuksia huoneistoista, peltikaton uusimisesta

Myyjällä on nimissään 2 erillistä vapaata panttikirjaa, yhteisarvoltaan n. 80 000€, ne siirtyvät kaupanteon yhteydessä uudelle omistajalle

Kaksi asuntoa = joustava käyttö

Asunto 2 (2. kerros) on tällä hetkellä Airbnb-vuokrauksessa huhtikuusta lähtien ja on ollut kysyntää ja täyttöastetta — varauksia näkyy syyskuulle asti. Asunto on sisustettu ja markkinoitu valmiiksi (teema "Aikamatka 70–80-luvulle"). Sama asunto on myös tavallisella vuokraussivustolla, jossa kysyntää on ollut hyvin. Vuokrauskysymyksiä on myös tullut autotallista. Useita hyviä vuokralaisehdokkaita pidempiaikaiseen vuokraukseen jo osoittanut kiinnostuksen. Vielä ei ole sovittu vuokrausajankohdasta
Tutustu: Airbnb:stä voi hakea tuolla teemalla kohdetta. Suora linkki löytyy linkki osiosta
- n. 75m2, oma WC ja suihku alakerran saunatilassa portaiden kautta , sauna (6m2), pannuhuone, keittiö, 2x makuuhuone, paljon vaatekaappeja, portaiden yläpäässä
Asunto 1 (1. kerros) on nyt lähinnä varastokäytössä ja tavaraa vähän siellä sun täällä, mutta saadaan tarvittaessa vuokraus- tai omaan käyttöön.
- . 75m2, oma WC ja suihku, keittiö, olohuone, työhuone ja makuuhuone. Vaatekappeja. Sauna sijaitsee asunto 2. pannuhuone/pesuhuone/sauna tiloissa.
Autotalli n. 30m2, lämmin vesikiertopatteri + erillinen tila 2000L varaajalle
Varastotila: Puita + muuta tavarapaikka, betonipohja, ei eristystä, peltikatto päällä n. 20m2
Pinkki leikkimökki: Käytännössä toimii ulkovarastona

Voit siis asua toisessa ja vuokrata toista, vuokrata molempia (Airbnb tai pitkäaikainen) tai kunnostaa toista samalla kun toinen tuottaa.

Miksi Ypäjä tuottaa majoituskohteena
Ypäjällä on erittäin vilkasta hevostoimintaa ympäri vuoden — Hevosopiston ja Suomen Ratsastajainliiton tapahtumia on käytännössä joka viikonloppu, ja kevät–syksy on erityisen vilkasta. Useamman hengen (4+) majoituskohteet ovat kysyttyjä, ja alueen Airbnb-toiminta on aktiivista. Tämä tukee tasaista majoituskysyntää. Käytännössä hevosopisto on aktiivinen ympäri vuoden ja heidän sivuiltaan voi tarkastella tapahtumia

Kunto ja korjaustarpeet — avoimesti
Kohteesta on tehty asuntokaupan kuntotarkastus (Nurak Oy, 2.6.2026), joka on kokonaisuudessaan saatavilla liitteenä. Kyseessä on ikäisensä talo, jossa on normaalia korjausvelkaa. Olennaisimmat tarkastuksessa esiin tulleet seikat:

Vesikate (peltikate + pahvinen aluskate), ikkunat, ulko-ovet, märkätilat, valurautaviemärit, lämminvesivaraaja (v. 2002) ja sähköjärjestelmä ovat teknisen käyttöikänsä päässä → uusimiseen syytä varautua.
Julkisivun huoltomaalaus ja yksittäisten lahojen puuosien (mm. otsalauta) uusiminen.
Perusmuurin vedeneristys ja salaojat puuttuvat; suositus sadevesien ohjaukseen ja vierustan istutusten poistoon.
Riskirakenteiksi on merkitty alapohja (kaksoisbetonilaatta + Tojalevy-eriste) ja väliseinärakenne.
Yläpohjaa ja vesikattoa ei päästy tarkastamaan → suositellaan jatkotarkastusta.
Rakennus on vuodelta 1968, joten ennen purku-/remonttitöitä on teetettävä asbesti- ja haitta-ainekartoitus.
Huomio! Rakennus on pesty 7v sitten ja yleensä pesun jälkeen pinta on siisti. Kuvissa näkyvä harmaantuminen on siis ihan likaa, joka tulee ympärillä olevista puista. Se lähtee laudan pinnasta pienellä rapsutuksella

Suosittelemme ostajaa tutustumaan kuntotarkastusraporttiin kokonaisuudessaan ja tekemään kohteessa oman tutustumiskäynnin.

Niin ja kaupan päälle lupaudun myyjänä kouluttamaan ostajan käyttämään puulämmitysjärjestelmää. Vaikka on se on hyvin helppo ja toimiva, niin sen peruskäytössä on oma opettelunsa. Ja lähes jokaisessa järjestelmässä on oma "sielunsa", jota on hyvä kuunnella ja tarkastella, niin osaa sitten tehdä poltot tehokkaasti. Ja huoltoja ei pidä unohtaa. Myöskin pyydettäessä avustan muissakin kiinteistöä koskevissa asioissa. Tarvittaessa tulen vaikka paikan päälle avustamaan, mutta sitä ennen on hyvä tietää ne parhaat putkimiehet ja senkin tiedon sitten saa

Sijainti & ympäristö
Rauhallinen maaseutuympäristö, iso oma tontti 2000m2 metsän vieressä, n. 3 km Ypäjän Hevosopistolle. Hyvä kohde joko omaan asumiseen, sijoitukseksi tai majoitusliiketoimintaan.

Liittenä mukana:

Kuntotarkastusraportti

Lainhuutotodistus

Rasitustodistus

Kiinteistörekisteriote

Karttaote

Acecode Ky

Entries

Kahden asunnon omakotitalo isolla tontilla — valmis Airbnb-tuotto, Ypäjä, Ypäjä