Kerrostalo, Yksiö 26.5 m², 2019, Vantaa

Tässä erinomainen tilaisuus:

Alueen muut vastaavan ikäiset 1h asunnot Vantaan kaivokselassa maksavat myyntihinnaltaan vähintaan 20 000 € (+ yhtiölaina),

tässä huudot alkavat myyntihinnasta 0 € ja myydään eniten tarjoavalle (!)

Tässä on yhtiössä vuokratuotosta vähennettävissä olevaa yhtiölainaa mukavasti, tontti on ostettu omaksi ja myös siis tontin osuuden saa vähentää verotuksessa, parantaen vuokratuottoa entisestään.

Ostaja ottaa myyntihinnan lisäksi vastataakeen yhtiölainoista (lainat per 30.6.2026)

• Rakennuslaina (POV 1) 80 837,93 €

• Tonttilaina (POV 2) 21 220,42 €

• Julkisivun korjauslaina (POV 3) 2 852,89 €

• YHTIÖLAINAT YHTEENSÄ 104 911,24 €

Vastikkeet:

• Asuinhuoneistovastike 5,20 € m2 x 26,500 = 137,80 €

• Mediavastike 1,99 € kpl x 1 = 1,99 €

• POV 1 - rakennuslaina 4,50 € x velallinen osake 127,000 = 571,50 €

• POV 2 - tonttilaina 4,00 € x velallinen m2 26,50 = 106,00 €

• POV 3 - julkisivun korjauslaina 0,7437 € x velallinen m2 26,5 = 19,71 €

Vastikkeet yhteensä 837 € / kk + vesimaksuennakko 20 €

Vuokraovi.com palvelussa Kaivokselan vastaavien uudehkojen 1h asuntojen vuokrat ovat välillä 599-700 €/kk + vesi (kallein vuokra on 700 €, keskiarvo 633 €/kk + vesi

Kun vuokraa korottaa vuosittain + laina lyhenee, tulee kassavirta nopeasti positiiviseksi.

Vaikka asunnon kassavirta on alussa negatiivinen, on oman pääoman tarve pieni, ja halutessaan lainoja voi maksaa halutessaan myös kertamaksulla pienemmäksi

Etuna maksamalla pääomitus rahoitusvastikkeilla on se, että vastikkeet voi vähentää verotuksessa.

ASUNTO:

• Uudenveroinen 1h asunto

• Asunnossa ranskalainen parveke, jossa pariovet. Ovi/ikkunan saa kesällä kokonaan auki

• Ylin kerros 2/2

• Kattava varustelu, Jääkaappi/pakastin, astianpesukone, liesituuletin, erillisuuni/mikroaaltouuni ja induktioliesi.

• Huoneistokohtainen ilmanvaihdon säätö, Vesikiertoinen lattialämmitys koneellinen tulo ja poisto ilmanvaihto LTO

• Yhtiössä on tupakointikielto huoneistoparvekkeilla, ranskalaisilla parvekkeilla sekä tontilla.

• Oma tontti (!)

• Taloyhtiön rakentanut rakennusliike on asetettu konkursiin, rakennusvakuuden omavastuu on varsin suuri, siksi julkisivukorjaus on tehty yhtiölainalla ja on mahdollista, että jos olisi jotain muita, myöhemmin ilmeneviä rakennusliikkeen vastuulle jääviä korjaustarpeita, ja vastaavasta syystä voisivat jäädä taloyhtiön vastuulle/maksettavaksi.

PALVELUT

• Kaivokselan palvelut mm. McDonalds ja Saslik Kebap 260 m + S-market 550 m + Lidl 650 m + Myyrmanni 1,5 km + Puoleen yöhön auki oleva St1 huoltoasema/myymälä

• Bussipysäkki 50 m

• Metropolian ammattikorkeakoulun keskittäminen Myyrmäkeen tuo lähistölle nelisen tuhatta opiskelijaa, joten Kaivoksela on myös sijoittajien keskuudessa suosittu kohde!

• Juna: Myyrmäki 1,4 km, Louhela 1,4 km

• Bussi: 60 m + Kirjasto 1,5 km, + Uimahalli 1,4 km, kuntosalit esim. Elixia 1,5 km

• Lähiympäristöstä löytyvät Vantaanjoen ulkoilureitit ja Vetokannaksen mukava uimaranta (900 m) rantalentopallokenttineen.

  
  

  Soita, asunnon myy:

  
  

  Suomen Kiinteistökeskus Oy/ 365-Kiinteistökeskus LKV Juha Laakkonen Toimitusjohtaja, Laillistettu Kiinteistönvälittäjä LKV, 0400-244 324 juha.laakkonen@365-kiinteistokeskus.fi www.365-kiinteistokeskus.fi