Kovatuottoinen vuokrattu 66m² liiketila Porvoosta!, Porvoo

Huipputuottoa sijoittajalle – positiivista kassavirtaa valmiiksi vuokratusta liiketilasta!

Myynnissä on valmiiksi vuokrattu 66 m² liiketila Porvoon Kevätkummussa, osoitteessa Lohentie 13, 06150 Porvoo. Liiketilassa on erittäin toimiva ja selkeä pohjaratkaisu sekä oma sisäänkäynti, jotka lisäävät tilan käytettävyyttä ja vuokrattavuutta. Lisäksi tilassa on oma WC sekä toimiva keittiönurkkaus.

Liiketilan kuukausivuokra on 663,90 €/kk ALV. Esimerkiksi vain 30 000 euron laskennallisella ostohinnalla, 70 prosentin velkavivulla, 20 vuoden laina-ajalla sekä 2,95 % kokonaiskorkoa vuokratuotto on erittäin vahva ja asettuu noin 15–18 % tasolle. Kulujen jälkeen kohde tuottaa reilusti positiivista kassavirtaa ja oman pääoman tuotto muodostuu korkeaksi. Tuottolaskelma on laadittu havainnollistamaan tilan kassavirtaa ja tuottopotentiaalia.

Vuokrasopimus

Vuokra 663,90€/kk ALV + Vesimaksu 30,00€/kk.

Liiketila on ohjelmointiyrityksen käytössä toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella.

Lainaosuus

Keväällä 2025 on valmistunut parvekeremontti, jossa asuntojen parvekkeet kunnostettiin ja parvekkeisiin asennettiin lasitukset. Liiketilojen pääomavastike lasketaan kertoimella 0,5. Yhtiön kirjanpidossa pääomavastikkeet pyritään aina ensisijaisesti tulouttamaan. Pääomavastiketta 1,24€/jyv.os./kk on alettu perimään ajalle 1.10.-31.12.2025. Pääomavastike: 1.1.26 alkaen 0,62€ ≈ 26 €/kk, Pääomavastike ALV-vastike: 1.1.2026 alkaen ≈ 6,6 €/kk

Lainaosuus: 1185,42 € per 30.11.2025

Korkosidos ja marginaali: Euribor 12 kk 1,70%, tämän hetken voimassa oleva korko 4,199%.

Laina-aika ja päättymispäivä: 5 vuotta, 31.01.2030

Taloyhtiö
Asunto Oy Porvoon Lohentie 13

Tyyppi: Kerrostalo, 6 kerrosta, 4 hissiä

Rakennusvuosi: 1980-1981

Osoite: Lohentie 13, 06150 Porvoo

Rakennuksia: 2

Asuntojen määrä: 80 kpl

Autopaikkojen määrä: Lämpötolpallisia autopaikkoja 12kpl ja lisäksi pihapaikkoja.

Vastike: Hoitovastike LH alv: 4,00 €/m²/kk

Pääomavastike:1 ALV Parvekekunnostus sekä lasitus 2025: 1,24 eur / jyv. osake / kk 1.10.-31.12.2025

Pääomavastike 1 ALV: 1.1.26 alkaen 0,62€ ≈ 26 €/kk

Pääomavastike: 0,62 eur / jyv. osake / kk 1.1.2026 alkaen

Pääomavastike: 1 alv-vastike Parvekekunnostus sekä lasitus 2025: 0,3162 eur / jyv. osake / kk

Pääomavastike 1 ALV-vastike: 1.1.2026 alkaen ≈ 6,6 €/kk.

Yhtiöjärjestys 6 §, pääomavastike määrätään huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden lukumäärän suhteessa.

Liiketilojen pääomavastike lasketaan kertoimella 0,5.

Yhtiön kirjanpidossa pääomavastikkeet pyritään aina ensisijaisesti tulouttamaan.

Käyttökustannukset: Vesimaksu 30,00 €/hlö/kk

Autopaikkamaksu/paikka/kk: 10,00 €

Lämmitysmuoto: Kaukolämpö / vesikiertoiset lämpöpatterit

Rakennus- ja pintamateriaalit: Betonirunko, julkisivussa slammaus / maali

Tontti: Oma tontti, 7917 m²

Yhteydet: Kiinteistö liitetty ktv- ja taloyhtiönettiin / 10M

Peruskorjattu taloyhtiö

As. Oy Porvoon Lohentie 13 on 1980-luvun alussa omalle tontille rakennettu 80 asunnon taloyhtiö. Olemme kilpailuttaneet taloyhtiön kuluja sekä hankkineet yhtiölle hyvät ja luotettavat kumppanit huoltoon sekä isännöintiin. Asuntomäärältään suuren, hyväkuntoisen ja omalle tontille rakennetun taloyhtiön hoitovastike on edullinen 4,00€/m² tasolla (sis. alv). Yhtiöjärjestyksellä pääomavastike määrätään huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden lukumäärän suhteessa. Liiketilojen pääomavastike lasketaan kertoimella 0,5.

Taloyhtiötä on remontoitu vuosien varrella ahkerasti. Julkisivun saneerauksen yhteydessä 2008 uusittiin ikkunat, parvekeovet sekä vesikate. Vuosina 2016-2018 yhtiössä tehtiin peruskorjaus, jossa uusittiin käyttövesiputket ja viemärit sukitettiin. Linjasaneerauksen yhteydessä kaikkien asuntojen kylpyhuoneet remontoitiin, keittiöiden ja eteisten ja makuuhuoneiden kiintokalusteet uusittiin sekä asuntoihin asennettiin uudet laminaattilattiat ja seinäpinnat maalattiin. Vuonna 2024 tehtiin hissien koneistojen tiivistys, jarrujen kunnostus ja hissikorien ehostaminen.

Kunnossapitotarveselvitys 2025-2029

Arvio tulevista remonttitarpeista

• C-D porrasrapun parvekkeiden korjauksia 2025

• Parvekelasitukset 2025-2026

• Julkisivuseinän- ja sokkelipinnan rappauspintojen paikkakorjauksia ja julkisivun maalaus 2025-2026

• Ilmanvaihtokanavien nuohous ja ilmamäärien säätö 2025

• Asuntojen- ja yleisten märkätilojen silikonien tarkastus/uusiminen 2025

• Ikkunoiden ja parvekeovien tiivistyksien, sekä heloituksien toiminnallisuuksien tarkastus / tarvittaessa korjaus 2025

Aiempina vuosina tehdyt kunnossapito- ja muutostyöt

• Lämmönvaihdin uusittu 2008

• Julkisivujen saneeraus (lisälämmöneristys), samalla uusittu ikkunat, parvekeovet ja vesikate 2008

• Lämmönvaihdin uusittu 2008

• Molok- jäteastiat asennettu 2008

• Porrashuoneen pinnoitekorjaukset A-B 2011

• Porrashuoneen pinnoitekorjaukset C-D 2012

• Lukitukset uusittu (Sento) 2013

• Linjasaneeraus- ja huoneistokorjaus suunnittelu 2015-16

• Linjasaneeraus- ja huoneistokohtaisen remontin toteutus, kvv-putket uusittu ja viemärit sukitettu). Remontissa uusittu myös huoneistojen keittiöt, kylpyhuoneet ja kuivien tilojen pinnat 2016-2018

• Hissien koneistojen tiivistys ja jarrujen kunnostus, sekä hissikorien ehostaminen 2024

  
  

Sijainti

Kohde sijaitsee Porvoon vehreällä Kevätkummun asuinalueella, alle 3km päässä Porvoon keskustasta. Alueelta löytyy hyvät peruspalvelut, kuten koulut, päiväkoti, S-market, lukuisia puistoja sekä Kevätkummun lähiliikuntapaikka.

Porvoo on 51 000 asukkaan viehättävä kaupunki, joka sijaitsee vain noin 50 kilometrin päässä Helsingistä. Matkan taittaa vain noin tunnissa. Porvoo panostaa voimakkaasti yritystoimintaan, matkailuun ja kestävään kehitykseen, mikä tukee myös liiketilojen kysyntää pitkällä aikavälillä.

Harvoin on tarjolla valmiiksi vuokrattu liiketila, jossa on näin vahva vuokratuotto! Lopullinen tuotto ratkeaa ostohinnalla, ja tässä kohteessa se voi nousta erittäin korkeaksi.

Yhteydenotot:

Sijoitusasunnot.com Group Oy

Visa Eräjärvi

050 3226974‬

visa.erajarvi@sijoitusasunnot.com