Toimistotila, Lindforsinkatu 8 E 92, Tampere

Tampereen kaupunki myy tarjousten perusteella Hervannassa Asunto Oy Lindforsinpuiston osakkeet numerot 100001-114540, jotka oikeuttavat hallitsemaan katutason toimistohuoneistoa osoitteessa Lindforsinkatu 8 E 92, 33720 Tampere. Liikehuoneiston sijainti on keskeinen Hervannan keskustan kupeessa noin 300 metriä Duo kauppakeskuksesta. Ensimmäisen kerroksen huoneiston pinta-ala on 788 m2 ja tila on muunneltavissa 3 erilliseen toimistotilaan omine sosiaali ja wc -tiloineen. Rakennuksen rakennusvuosi on 1979. Rakennuksessa on aloitettu talotekninen LVIS-remontti. Lisätietoa suunnitelmista liitteenä. Taloyhtiö on tehnyt päätökset taloteknisen remontin laajuudesta ja toteutuksesta yhtiökokouksessa keväällä 2025.

LVIS-remontin pääurakoitsijayritys on tällä hetkellä vuokralaisena osassa toimistohuoneistoa, tämänhetkinen vuokra on 700,00 euroa/kk. Vuokrasopimus on määräaikainen 31.1.2027 saakka, jolloin remontinkin on arvioitu valmistuvan. Vuokrasopimus siirtyy ehtoineen ostajalle.

Remontin arvioiduista kuluista osakehuoneiston osalta on esitetty tiedot ja yhtiökokouksen päätös myynti-ilmoituksessa ja sen ja liitteissä.

Tulevista korjauksista:

Taloteknisen perusparannuksen hankesuunnittelu on tehty vuonna 2023. Hankesuunnitelmaan sisältyy kokonaisvaltainen talotekniikka- ja märkätilasaneeraus sisältäen vesi-, viemäri, sähkö, IV- ja märkätilasaneeraus. Hankesuunnitelma on esitelty osakkaille 2024 ja siitä on tarkempi kuvaus liitedokumentissa. LVIS-remontti on aloitettu ja parhaillaan meneillään kohteessa. Remontin valmistumisaikataulu on arvioitu tammikuulle 2027.

Yhtiökokouksen päätökset 2025 keväällä:

-Hankkeen kustannuksia varten taloyhtiölle otetaan enintään 3.900.000 €:n suuruinen laina, laina-aika 25 vuotta + rakennusaika sillä edellytyksellä, että pankki myöntää näin pitkän laina-ajan. Yksi laina tai kaksi erillistä lainaa. Kaksi erillistä lainaa voi tulla kyseeseen, jos pankki tarjoaa tämän vaihtoehdon eivätkä sen ehdot olennaisesti eroa yhden lainan ehdoista ja kustannuksista.

-Hallitukselle on annettu valtuudet aloittaa perimään rahoitusvastiketta enintään 0,2253 €/osake/kk sekä päättämään rahoitusvastikkeen perimisen aloittamisen ajankohdasta sekä päättämään osakkailta perittävän lainaosuussuorituksen eräpäivästä. Hankeosuus on enintään 33,96 €/ osake. Liitteenä hankkeen alustava

-Kertamaksuja peritään ja rahoitusvastikkeen periminen aloitetaan hankkeen valmistuttua ja kun lopulliset kustannukset ovat tiedossa. Jos rahoitushanke jaetaan kahdeksi erilliseksi lainaksi, ensimmäisen lainan osalta jyvittäminen osakaslainaksi voidaan tehdä jo hankkeen käynnissä ollessa. Hallitukselle annettu valtuudet päättää, rahoitetaanko hanketta sen kesken ollessa luotollisella tilillä vai nostetaanko lainaa erissä. Osakkaiden ensivaiheessa maksamat lainaosuusuoritukset tuloutetaan. Jatkossa osakkaiden lainaosuussuoritukset rahastoidaan ja rahoitusvastikkeet tuloutetaan.