ALE yli 70000 e! Vuokrattu ylimmän kerroksen arvoasunto rv. 2022 Tuiran rannasta omalla tontilla., Oulu

Asunto on vuokrattu 14.1.2026 alkaen toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella (arviolta 4 kk), vuokra 1350 e/kk sis. vesi ja sähkö. Vuokratuotto 1350 e/kk- hoistovastike 168,95 e/kk - vesi ja sähkö n. 40 e/kk = 1141,05 e/kk eli 13692,60 e/kk.

Voidaan sopia maksuaikaa myyntihinnalle 31.1.2026 asti. 169 seuraajaa, nyt rohkeasti huutamaan. Huomioikaa, että ylimmän kerroksen asunto, jotka erittäin haluttuja hyvässä suhdanteessa. YIT:llä myynnissä Oulun Merijalinportissa 4. kerroksen 59 m2 kaksio vuokratontilla hintaan 369800 euroa saman Koskitien varressa. Tässä on oma tontti ja ylin 8. kerros + hinta on yli 120 000 euroa halvempi!!!

Myydään ylimmän kerroksen 8/8 krs. arvoasunto Tuiran uimarannan edustalla sijaitsevasta taloyhtiöstä Oulun parhailta paikoilta Oulujoen varresta. Myytävä huoneisto on C110 (osakenumerot 8961-9172) Asunto Oy Oulun Lohitorni nimisestä kerrostaloyhtiöstä, joka on valmistunut v. 2022. Asunnon osoite on Koskitie 43 C 110 90500 Oulu. Asunto vapautuu nykyiseltä vuokralaiselta 15.12.2025 mennessä. Myyjä on maksanut joulukuun ja tammikuun vastikkeen. Uusi isännöitsijtodistus päivitetty (aikaisempi oli kesältä 2025), jonka myötä lainaosuus laskenut 223299,54 eurosta 217992,71 euroon.

Asunto on rakennettu laadukkaasti ja pohja on erittäin käytännöllinen. Yhtenäinen keittiö- ja olohuonetila on valoisa ja avara, johon isot liukulasiovet tuovat runsaasti luonnonvaloa. Ylimmästä 8. kerroksesta on erittäin hienot näkymät niin lasitetulta parvekkeelta kuin makuuhuoneen ikkunasta Merikoskeen päin. Keittiössä on laadukaat Puustellin kaapistot ja hyvin tilaa ruokapöydälle sekä kattava laadukas varustelu mm. astianpesukone. Eteisessä on laadukas liukupeilikaapisto. Pesuhuone on laatoitettu tyylikkäästi ja saunan materiaalit ovat arvokasta tervaleppää. Huoneistossa on vasta ostettu Siemensin laadukas kuivaava pyykinpesukone, josta voidaan neuvotella tarvittaessa erillishinta. Hyvän kokoisen makuuhuoneen yhteydessä on hyvin vartusteltu vaatehuone. Taloyhtiössä on vesikiertoinen lattialämmitys kaukolämmöllä, joten erillisä pattereita ei ole seinillä viemässä tilaa. Asunto on uutta asuntoa vastaavassa kunnossa, sillä asuntoa on erittäin hyvin pidetty.

Asuntoon kuuluu myös normaalia isompi lukollinen häkkivarasto taloyhtiön kellaritiloissa. Rakennusliike Hartelalla on vielä useita autohallipaikkoja myynnissä.

Sijainti Tuirassa tarjoaa täydellisen yhdistelmän luontoa ja kaupunkielämää. Tuiran monipuoliset palvelut; kaupat, ravintolat, uimaranta, kauniit jokirannan lenkkeilymaastot sekä nopeat yhteydet niin keskustaan kuin moottoritielle tekevät arjesta sujuvaa ja nautinnollista.

Taloyhtiö on ostanut tontin omaksi, jonka myötä huoneistokohtainen lainaosuus tontista (17.11.2025 tilanne) on 43941,09 euroa. Tontin lainaosuutta maksetaan kuukausittain kerättävällä pääomavastikkeella (pääomavastike 2), joka on 267,05 euroa. Lisäksi huoneistoon kohdistuu ns. rakennuslainaa (17.11..2025 tilanne) 174051,62 euroa. Lainaosuutta maksetaan kuukausittain kerättävällä pääomavastikkeella (pääomavastike 1), joka on 1441,60 euroa. Tämän lisäksi huoneiston yhtiövastike on erittäin edullinen (3,1 e/m2) 168,95 e/kk + mediavastike 1,90 e/kk. Myyjä maksaa siis vielä joulukuun vastikkeen, joka pienentää lainaosuuksia yhteensä n. 1000 e vielä.

Olemme lyhentäneet omistuksemme aikana rakennuslainaa ja tonttilainaa jo n. 20000 euroa, kun joulukuun vastike otetaan huomioon. Näin edullisesti ei arvoasuntoa myydä missään Suomessa. Asunnon velaton hinta uutena on ollut n. 270 000 euroa + tontti n. 47000 euroa (liitteenä myös vanhempi isännöitsijätodistuksen vuodelta 2024, mistä tämä todennettavissa sillä asunnon lainaosuus ollut 189745 euroa ja kun lainoitusosuus 70 % niin saadaan alkuperäiseksi velattomaksi myyntihinnaksi 189745 e / 0,7 = 271064 e + tontti 46693 e) eli esimerkiksi 30000 euron myyntihinnalla alennus on n. 70000 euroa alkuperäiseen hintaan nähden.

Voit verrata myös hinnoittelua YIT vastaavaan kohteeseen. Alimpien kerroksen vastaavien huoneistojen velattomat hinnat n. 300 000 e, tässä meidän kohteessa lisäksi oma tontti! yit.fi/asunnot/myytavat-asunnot/oulu/merijalinranta/oulun-merijalinportti. Myynnissä oleva asunto on erittäin hyvässä kunnossa ja vastaa kunnoltaan uutta asuntoa.

Asuntoon on alkuvuodesta 2025 hankittu uudet huonekalut ja irtaimisto ja mm. Siemensin laadukas kuivaava pyykinpesukone, jotka tulisi ostaa kaupan yhteydessä. Huonekalujen ja irtaimiston arvo reilu 5000 euroa, voidaan myydä kaupan yhteydessä 3000 euroon. Huutohinta ei kuitenkaan sisällä huonekaluja ja irtaimisto. Kuvia on valitettavan vähän kesäajalta, jolloin ympäristö on hienoimmillaan.