Kauklahti Asemarakennus, Espoo

Senaatin Asema-alueet Oy myy Espoon kaupungissa, Kauklahdessa osoitteessa Hansatie 3, 02780 Espoo sijaitsevan asemarakennuksen. Rakennus sijaitsee liitekartan mukaisilla määräaloilla kiinteistöistä 49-428-16-0 ja 49-871-1-4 (noin 1 221 m2).

Kauklahden rautatieasemarakennus valmistui vuonna 1903 Helsingin ja Turun välisen rantaradan IV luokan asemarakennukseksi arkkitehti Bruno Granholmin suunnitelmien mukaan. Asemarakennuksen kokonaisala on noin 387 m2. Ullakko on avointa tilaa. Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Rakennus lämmitetään kaukolämmöllä. Kauppaan kuuluu lämpö- sekä vesi- jätevesiliittymä. Ostajan on hankittava oma sähköliittymä mahdollisimman pian omistusoikeuden siirtymisen jälkeen.

Myytävän alueen asemakaava on hyväksytty valtuustossa 11.12.2023 ja se tulee lainvoimaiseksi 26.3.2025.

Asemarakennus kulttuurihistoriallisesti arvokas suojeltava rakennus, kaavamerkintä sr. Rakennusta ei saa purkaa. Korjaus- ja muutostöissä on säilytettävä rakennuksen kulttuurihistorialliset arvot ja ominaispiirteet. Suojelumääräys koskee julkisivuja ja vesikattoja. Muutos- ja korjaustöistä on neuvoteltava rakennussuojeluviranomaisen kanssa.

Asemarakennus on vuokrattu, ja kohteessa on kolme vuokrasopimusta. Vuokratuotto on ollut yhteensä noin

48 000 € vuodessa vuonna 2024 ja ylläpitokulut ovat olleet noin 67 000 € vuonna 2024. Ylläpitokulut sisältävät lämmönjakokeskuksen uusimisen kustannuksia noin 22 000 €.

Asemarakennuksen tontilla sijaitsee myös Väyläviraston julistekaappi, josta on olemassa käyttöoikeussopimus.

Kiinteistöinvestointien alv-vastuita on jäljellä 20 876,58 € (9/2024).  Jos ostaja ei täytä arvonlisäverolain (121 e §:n) edellytyksiä kiinteistöinvestoinnin vastuiden siirtymiselle, tulee ostajan maksaa Senaatin Asema-alueet Oy:lle tarjoamansa kauppahinnan lisäksi jäljellä oleva kiinteistöinvestointien alv-vastuu.

Myytävää määräalaa ja rakennusta jää rasittamaan mahdolliset alueella olevat sähköjohdot ja putkistot, jotka palvelevat myös alueen muita toimijoita. 

Myytävällä alueella on Espoon kaupungin omistamia ja ylläpitämiä pyörätelineitä.

Rakennuksen ja määräalan pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu, kauppahinta ei perustu pinta-aloihin.

Myytävän kohteen kiinteistövero on n. 720 € vuodelta 2024. 

Myyntikohdetta koskevat tiedot on koottu projektipankkiin, johon kohteesta kiinnostuneen on tutustuttava. Tunnukset saa tilaamalla ne osoitteesta kirsi.lotjonen@senaatti.fi Ilmoitathan tilauksen yhteydessä nimen, puhelinnumeron, sähköpostiosoitteen, yrityksen nimen sekä postiosoitteen.