Wickströmin Huvila ja siihen liittyvät muut rakennukset, Helsinki

Helsingin kaupunki myy Wickströmin Huvilan ja siihen liittyvät muut rakennukset virkistyspalvelukäyttöön kiinteään kauppahintaan 100 000 € ja kilpailuttaa vuokra-alueen vuosi vuokran avoimena tarjouskilpailuna.

Vuokra-alueen vuosi vuokra kilpailutetaan Huutokaupat.com –palvelussa.

Huutokaupat.com -sivulla on ohjeet tarjousten jättämiseen ja tarjousmenettelyn aikatauluun.

Rakennuksen ostajalle vuokrataan noin 8010 m2:n suuruinen vuokra-alue pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella.

Voittajan tulee toimittaa selvitys suunnitellusta toiminnasta alueella.

Osoite

Kallvikinniementie 36, 00980 Helsinki

Kaupunginosa: Vuosaari

Huvilarakennus

Wikströmin huvila on rakennettu noin vuonna 1917 ja sitä on laajennettu 1960 luvulla nykyisen keittiön ja toimistotilojen osalta.

Kaupunkisuunnitteluviraston julkaisun 2005:8 mukaan muutokset ovat osaltaan heikentäneet arkkitehtonista tyylipuhtautta.

Julkaisussa suositellaan alkuperäisen arkkitehtuurin palauttamista.

Huvila on alaosastaan keltaiseksi ja yläosaltaan tumman vihreäksi maalattu.

Rakennuksessa on kaksi kerrosta ja ullakko. Huvilarakennuksen pinta-ala on noin 275 m² ja kerrosala noin 90 k-m2.

Meren puoleisella sivustalla on kulmikas kahden kerroksen korkuinen erkkeri sekä terassi ja parveke.

Rakennus on puurakenteinen ja perustettu betonisokkelin varaan. Alusta on kallioinen ja loivasti itään viettävä. Ryömintätila on tuulettuva.

Kantavana rakenteena ovat massiiviset primääripuupalkit, jotka tukeutuvat kivi ja tiililadelmien varaan sekä sokkelin vierustoilla puupölkkyjen varaan.

Primääripalkkien päälle on asennettu poikittaiset puiset sekundaaripalkit.

Päärakennuksen vanhassa osassa on jyrkkä mansardikatto, keittiösiivessä pulpettikatto ja torniosassa loiva, aumattu harjakatto. Vesikatteena on saumattu pelti.

Huvilarakennuksen lämmitysjärjestelmä on sähköpatterit ja tulisijat molemmissa kerroksissa. Ilmanvaihto on painovoimainen. Rakennukseen on tuotu vesijohto sokkelin läpi, mutta sisäpuolella työt ovat jääneet kesken.

Saunarakennus

Saunarakennuksen perustuksena toimii ilmeisesti betonisokkeli ja maan varainen betonilaatta. Ulkoseinät ovat puurakenteiset. Pinta-ala on 32 m² ja kerrosala noin 32 k-m2

Saunarakennuksessa on harjakatto ja vesikatteena huopakate.

Saunarakennuksessa on pieni tupa, suihkuhuone sekä löylyhuone. Vesipata ja kiuas on poistettu.

Rakennuksessa on sähköt ja vesijohto, mutta ei ilmeisesti erillistä lämmitysjärjestelmää. Ilmanvaihto on painovoimainen.

Löylyhuoneesta on ilmanvaihtoventtiili tuvan komeroon.

Leikkimökki

Puinen leikkimökki perustettu betonipaalujen varaan. Ulkoverhous on lautaa.

Vesikatteena toimii huopa. Yläpohjan toteutustavasta ei ole tarkempaa tietoa.

Sisätilat ovat varsin hyväkuntoiset ja leikkimökissä on sähköt. Mökin pinta-ala on noin 8 m² kuistin kera.

Varastorakennukset, käsittävät myös ulkohuoneen ja autotallin

Varastorakennukset on perustettu betoni/luonnonkiviperustusten päälle.

Rakennukset ovat puusta tehtyjä. Vesikatteena toimii huopa.

Varastorakennusten pinta-ala on yhteensä 58 m² ja kerrosala noin 58 k-m2

Ulkohuone on vedetön ja sähkötön tila varastorakennuksessa.

Maakellari

Betonirakenteinen maakellari on kasvuston peitossa ja siinä on puuovi.

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu, joten ne saattavat poiketa olennaisestikin nykymääräysten mukaan mitattavista pinta-aloista.

Energiatodistus

Ei lain edellyttämää energiatodistusta.

Suojelumerkinnät

sr-2 Suojeltava rakennus.

Rakennus on merkitty suojelumerkinnällä sr-2. Rakennustaiteellisesti, historiallisesti ja ympäristön kannalta arvokas rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa eikä siinä saa tehdä sellaisia korjaus tai muutostöitä, jotka heikentävät rakennustaiteellisia ja historiallisia arvoja tai muuttavat arkkitehtuurin ominaispiirteitä. Mikäli rakennuksessa on aikaisemmin tehty tällaisia toimenpiteitä, tulee ne korjaus ja muutostöiden yhteydessä palauttamaan alkuperäsitoteutuksen mukaiseksi.

Rakennuksen alkuperäiset tai niihin verrattavat rakenteet, julkisivut, vesikatto, ikkunat ja ulko- ovet yksityiskohtineen, materiaaleineen ja väreineen tulee säilyttää, minkä tulee olla korjauksen lähtökohtana. Mikäli alkuperäisiä rakennusosia joudutaan pakottavista syistä uusimaan, se tulee tehdä alkuperäistoteutuksen mukaisesti. Lisärakentaminen saa poiketa rakennusalasta vähäisessä määrin.

Sähkö

Myytävissä rakennuksissa on osittaisia sähköasennuksia, jotka ostaja voi halutessaan ottaa käyttöön. Käyttöönotto on tehtävä valtuutetun sähköurakoitsijan toimesta ja laitteiston / laitteistojen turvallisuus on varmistettava mittauksin ennen sähköjen kytkemistä. Ostajan velvoite.

Lämmitys

Suora sähkölämmitys ja puulämmitteiset uunit sekä hormit, jotka on tarkastutettava ja nuohottava ennen käyttöönottoa.

Ilmanvaihto

Painovoimainen.

Vesi- ja viemäri

Kiinteistöllä ei ole Helsingin seudun ympäristöpalveluiden (HSY) vesi- ja viemäriverkostoa. Kiinteistölle on asennettu vesijohto yksityisestä runkolinjasta Kallvikinniementien ja Leppäniementien risteyksestä, missä sijaitsee myös liitoksen sulku. Ostaja vastaa vesi- ja viemärijärjestelmän rakentamisesta, ajanmukaistamisesta siten, että järjestelmä täyttää jätevesiasetuksen ja rakennusvalvonnan vaatimukset.

Kuntoarvio

Rakennuksesta on tehty korjaustarveselvitys 18.8.2023.

Rakennus myydään nykykunnossa. Ostaja vastaa kustannuksellaan kaikista mahdollisista rakennuksen korjaamisessa tai purkamisessa tarvittavista toimenpiteistä. Kaupunki ei vastaa mahdollisten vaurioiden korjaamisesta aiheutuneista kustannuksista eikä mahdollisista perusparannushankkeeseen liittyvistä lisätutkimustarpeista.

Asemakaava

Vuokra-alue on asemakaavassa nro 11970/ 1.3.2013 merkitty kaavamerkinnällä V-1/s = Virkistyspalvelujen alue, joka on tarkoitettu yleiseen tai yhteisöjen käyttöön.

Maanvuokrasopimus

Vuokra-alueet ovat pinta-alaltaan yhteensä noin 8 010 m².

Alue vuokrataan asemakaavan nro 11970 mukaiseen virkistyskäyttöön noin 30 vuoden mittaisella maanvuokrasopimuksella.

Tarjottu maanvuokra tullaan sitomaan viralliseen elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimusluonnoksen ehdoissa on sanottu.

Vuokralaisen tulee hakea vapaa-ajan käyttöön merkitylle huvilarakennukselle käyttötarkoituksen muutos, joka vastaa maanvuokrasopimuksen mukaista käyttötarkoitusta.