Yli 100% potentiaalinen vuokratuotto! Velaton luhtitalokaksio lähellä Ilomantsin keskustaa., Ilomantsi

Myydään peruskuntoinen 61,5 m2 luhtitalon kaksio, huoneisto A8 (osakenumerot 3996-4610) As Oy Ilomantsin Pogostanpiste (y-tunnus: 2236945-8) nimisestä luhtitaloyhtiöstä. Asunnon osoite on Kotitie 6 A 8 82900 Ilomantsi. Taloyhtiössä on yhteensä 32 asuntoa, liiketiloja ei ole taloyhtiössä lainkaan rasitteena. Rakennukset ovat energialuokaltaan D eli täyttävät mahdolliset EU:n asettamat energiadirektiivit.

Taloyhtiö sijaitsee rauhallisen tien varressa aivan Ilomantsin keskustan palveluiden vieressä, palvelut n.0,5-1 km säteellä. Taloyhtiö lämpiää edullisesti kaukolämmöllä ja taloyhtiö sijaitsee kunnan edullisella vuokratontilla (Kiinteistötunnus 146-406-3-106-L1). Taloyhtiössä ei tällä hetkellä ole mitään isompia remontteja suunnitteilla, ainaostaan tavanomaisia korjaustöitä. Taloyhtiöllä on voimassa If Vahinkovakuutusyhtiön myöntämä täysarvovakuutus. Taloyhtiö kuuluu sähköiseen osakerekisteriin ja osakekirjat ovat sähköisessä muodossa.

Taloyhtiössä on tehty seuraavat remontit:

- v. 2010 neljän kolmion muutostyöt kahdeksaksi yksiöksi, ko. huoneistot 1a, 1b, 2a, 2b, 9a,

9b,10a ja 10b

- v. 2010 Yhteisten tilojen sauna ja pesuhuone sekä varastotilat kunnostettu

- v. 2010 Ulkomaalaukset puuosat sekä metalliosat

- v. 2010 Ikkunoiden ja ovien kunnostus, tiivistys ja ulkomaalaus

- v. 2010 Piha-alueiden kunnostus, postilaatikkotelineet ym.

- v. 2010 Nurmialueen kunnostus

- v. 2010 Patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen, linjasäätöventtiilien asennus

- v. 2022 Vesikattojen huoltomaalaus

Asunto on tällä hetkellä tyhjillään ja valmis heti omaan käyttöön tai vuokrattavaksi. Huoneisto on peruskuntoinen ja halutessasi sinulla on mahdollisuus tehdä itse tai teetättää erittäin edullisesti remontti samassa taloyhtiössä asuvalla remonttiasentajalla. Asunto on kuvia vastaavassa kunnossa. Esimerkiksi kylpuhuoneen pinnoitus valkoiseksi kustantaa n. 500 euroa remonttiasentajalla. Viimeisenä kuvagalleriassa on pinnoitetusta kylpyhuoneesta kuva (eri huoneisto).

Asunto myydään velattomana ja ilman mitään vastikevelkoja. Asunnon hoitovastike on siis 270,60 e/kk, joka mahdollistaa erittäin edullisen asumisen ja erittäin hyvän vuokratuoton.

Esimerkiksi 500 e/kk vuokralla, vuokratuotto on huikeat 500 e/kk-270,60 e/kk = 229,40 e/kk eli 2752,80 e/v. Esimerkiksi 2750 e velattomalla myyntihinnalla, asunnon vuokratuotto olisi 100 %. 5000 e myyntihinnalla vuokratuotto olisi 54,24 %. Jos päättäisi remontoida asuntoa esimerkiksi 2500 eurolla ja myyntihinta olisi 5000 e, vuokratuotto olisi edelleen erittäin korkea eli 36,34 %. 10000 e myyntihinnalla ja 2500 e remonttibudjetilla, asunnon vuokratuotto olisi edelleen erittäin hyvä 21,76 %.

Tähän tilaisuuteen kanattaa tarttua. Myymme nyt tyhjillään olevia asuntoja erittäin järkevään hintaan, sillä tällä hetkellä ei aika riitä vuokralaisten hakuun / asuntojen remontointiin. Tämäkään asunto ei koskaan ole ollut edes vuokrauksessa, sillä asunto on tullut meille omistukseen isomman kokonaisuuden yhteydessä.

Liitteenä on myös taloyhtiöstä tehty virallinen arviokirja v.2023, johon perustuen 61,5 m2 kaksion arvo olisi varovaisuusperiaatettakin noudattaen 16000 euroa.

Uusi isännöitsijätodistus liitetty ilmoitukseen 14.10.2024.