Kellokosken Ruukin puukerros- ja rivitalot, Tuusula

Kellokoskella keskeisellä paikalla idyllisessä Ruukin miljöössä puukerros- ja rivitalo rakennukset.

Osoitteet Ruukinpolku 3 - 5, sekä Ruukinpolku 1 / Yliverstaankuja 2.

Rakennukset ovat 1-2 kerroksisia rakennuksia (4 kpl), joissa on yhteensä 37 asuntoa, lisäksi varastorakennukset.
Asunnot ovat 1-4h,k.
Asunnot vuokrattu hyvällä käyttöasteella ja vuokratulot vuonna 2023: 249 132,96 €

Kaupan kohteena kaksi kiinteistöä vuokraoikeudella, joilla rakennukset.
Tonttien vuokranantaja Tuusulan kunta, sopimukset voimassa 21.10.2058 ja 13.5.2037 asti.

Mahdollista neuvotella tonttien lunastaminen omaksi.
Laitostunnukset: 858-404-3-1698-L, MARIEFORS- niminen tila 858-404-3-1698, pinta-ala 6194m².
858-404-3-1700-L1, KLOCKFORS - niminen tila 858-404-3-1700, pinta-ala 6030 m².
Myyjä pidättää oikeuden lohkoa tilasta pienen määräalan, jolla sijaitsee Yliverstaankuja 4 talon talousrakennus.
Lopullinen määräalan pinta-ala määräytyy lohkomistoimituksessa.

Kiinteistöjen välillä puistoalue VÄENTUPA -niminen tila 858-404-3-1699, pinta-ala 2658 m² -omistaja Tuusulan kunta, eikä kuulu kauppaan.

Tonttien vuokranantaja Tuusulan kunta, sopimukset voimassa 21.10.2058 ja 13.5.2037 asti.

Mahdollista neuvotella tonttien lunastaminen omaksi.

Rakennuksista tehty kattava selvitys: Raksystems Tarveselvitys pvm. 29.12.2023 Rakennukset rakennettu n. 1920 luvulla, ja viimesimmät peruskorjaukset tehty 1980 luvulla.

Rakennuksissa pääosin hirsirunko.

Harjakatto, peltikate.

Kaukolämpö, kunnan vesi- ja viemäriliittymät.

Ruukinpolku 5: 2-kerroksinen, 3-portainen asuinrakennus, jonka eteläpäädyssä on kellari rakennusala 477,5 m² kerrosala 931 m² huoneistoala 565 m² tilavuus 2860 m³ 11 huoneistoa

Ruukinpolku 3: 2-portainen, 1-kerroksinen asuinrakennus, jossa on ullakko rakennusala 278 m² kerrosala 267 m² huoneistoala 209,5 m² tilavuus 990 m³ 4 huoneistoa

Ruukinpolku 1: 2-portainen 2-kerroksinen asuinrakennus, jossa ullakkokerros kylmälle ullakolle on sijoitettu ullakkokomeroita kerrosala 378 m² huoneistoala 293 m² tilavuus 1152 m³ 8 huoneistoa

Yliverstaankuja 2: 2-portainen 2-kerroksinen asuinrakennus, jossa ullakkoasuntoja 2 kpl kerrosala 857 m² huoneistoala 741 m² tilavuus 2794 m³ 14 huoneistoa.

Hoitokuluja vuonna 2023 / €:
Lämmitys 41.116,45
Käyttö- ja huolto 28.355,28

Vesi- ja jätevesi 10.028,51

Jätehuolto 8.005,67

Vakuutukset 4.895,48

Kiinteistöverot 1.686,35

Ulkoalueiden hoito 1.185,65

Siivous 2.057,02

Maa-alueiden vuokrat 7.674,03 €

Henkilöstökulut 16.245,69

Poistot ja arvonalentumiset 15.287,70

Rahoitustuotot ja kulut 15.111,93