Villa Wahlberg huvila ja saunarakennus, Helsinki

Helsingin kaupunki myy Villa Wahlbergin huvilan sekä sauna rakennuksen virkistyspalvelukäyttöön kiinteään kauppahintaan 50 000 € ja kilpailuttaa vuokra-alueen vuosi vuokran avoimena tarjouskilpailuna.

Vuokra-alueen vuokra kilpailutetaan Huutokaupat.com –palvelussa.

Huutokaupat.com -sivulla on ohjeet tarjousten jättämiseen ja tarjousmenettelyn aikatauluun.

Rakennuksen ostajalle vuokrataan noin 1 592 m2:n suuruinen vuokra-alue pitkäaikaisella maanvuokrasopimuksella.

Osoite

Kuningattarenpolku 9, 00980 Helsinki

Kaupunginosa: Vuosaari

Huvilarakennus

Villa Wahlberg on rakennettu arviolta 1950 vapaa-ajan asunnoksi. Sen ympäristö on metsäinen ja melko lähellä rantaa.

Rakennuksessa on yksi kerros. Pinta-ala on n. 88 m², rakennusoikeudellinen kerrosala on noin 135 k-m2.

Ulkoseinät ovat puurakenteiset, ja julkisivussa on punaiseksi maalattu pystylaudoitus.

Huvilarakennus on puurakenteinen, siinä on loiva harjakatto ja vesikatteena huopakate.

Perustukset ovat betonipilareista, alapohja on tuulettuva.

Rakennuksessa on useita huoneita ja keittiö, jossa on luukku pieneen kellaritilaan. WC -tai muita märkätiloja ei ole. Seinät ovat pääosin paneloitu. Huvilan leveältä kuistilta on hyvät näkymät merelle.

Lämmitysjärjestelmänä on takka ja sähköpatterit.

Rakennukseen ei tule vesijohtoa, mutta keittiön vesialtaasta on poistoputki rakennuksen alle.

Saunarakennus

Saunarakennus on tehty luonnonkiveyksen päälle, alapohjana toimii betonilaatta. Ulkoseinät ovat puurakenteiset. Julkisivuna toimii tummaksi maalattu pystylaudoitus.

Saunarakennuksessa on harjakatto ja vesikatteena huopakate.

Saunarakennuksessa on pieni pukuhuone ja löylyhuone. Lattia on betonia.

Saunaan ei tule sähköjä. Pinta-ala on n. 11 m².

Saunasta on tikkaat mereen; uimaranta on kivikkoinen ja olletikin liukas.

Näkymät saunalta ovat suoraan etelään.

Lisätietoja pinta-alasta

Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu, joten ne saattavat poiketa olennaisestikin nykymääräysten mukaan mitattavista pinta-aloista.

Historia

Wahlbergin huvila. Omistajana oli desin kalusteita myyvän Skanno Oy:n perustaja Pehr Olof Wahlberg. 1950-luvulla saaren länsireunalta lohkottiin tontti Sven Kuhlefeltin tyttärelle Susannelle ja hänen miehelleen Wahlbergille, johon he rakennuttivat ajan tyyliin matalan huvilan ja aivan rantaviivaan pienen saunarakennuksen.

Energiatodistus

Ei lain edellyttämää energiatodistusta.

Suojelumerkinnät

Rakennukset eivät ole suojelun piirissä.

Sähkö

Myytävissä rakennuksissa on osittaisia sähköasennuksia, jotka ostaja voi halutessaan ottaa käyttöön. Käyttöönotto on tehtävä valtuutetun sähköurakoitsijan toimesta ja laitteiston / laitteistojen turvallisuus on varmistettava mittauksin ennen sähköjen kytkemistä. Ostajan velvoite.

Lämmitys

Suora sähkölämmitys ja puulämmitteiset uunit, sekä hormit jotka on tarkastutettava ja nuohottava ennen käyttöönottoa.

Ilmanvaihto

Painovoimainen.

Vesi- ja viemäri

Kiinteistöllä ei ole Helsingin seudun ympäristöpalveluiden (HSY) vesi- ja viemäriverkostoa. Ostaja vastaa vesi- ja viemärijärjestelmän rakentamisesta, ajanmukaistamisesta siten, että järjestelmä täyttää jätevesiasetuksen ja rakennusvalvonnan vaatimukset.

Kuntoarvio

Rakennuksesta on tehty korjaustarveselvitys 11.9.2023.

Rakennus myydään nykykunnossa. Ostaja vastaa kustannuksellaan kaikista mahdollisista rakennuksen korjaamisessa tai purkamisessa tarvittavista toimenpiteistä. Kaupunki ei vastaa mahdollisten vaurioiden korjaamisesta aiheutuneista kustannuksista eikä mahdollisista perusparannushankkeeseen liittyvistä lisätutkimustarpeista.

Asemakaava

Rakennuksen ostajalle vuokrataan asemakaavan nro 11970 mukaiset kiinteistöt 91-54-9904-24 ja 91-54-9904-25, jotka muodostuvat Helsingin kaupungin 54. kaupunginosan Vuosaari Kallahti kiinteistöstä 91-435-1-153, osoitteessa Kuningattarenpolku 9. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus kiinteistöllä 91-54-9904-24 on 135 k-m2 (toteutettu 88 k-m2) ja kiinteistöllä 91-54-9904-25 se on 15 k-m2, saunarakennukselle ei ole merkitty rakennusvalvonnan tietoihin käytettyä rakennusoikeudellista kerrosalaa.. Kiinteistöllä 91-54-9904-24 on toteuttamaton talousrakennuksen rakennusala. Vuokra-alue on 1.3.2013 voimaantulleessa asemakaavassa 11970 kaavamerkinnältään virkistyspalvelujen alue, joka on tarkoitettu yleiseen tai yhteisöjen käyttöön. Alueella on kulttuurihistoriallisia ja maisemallisia arvoja. Huvilakulttuuriin liittyvä puoliavoin ja puutarhamainen ympäristö tulee säilyttää. Alueelle saa sijoittaa henkilökunnan asunnon. Rakennukset myydään asemakaavan mukaiseen käyttöön. Ostaja teettää tarvitsemansa muutokset sekä hankkii toimintaansa tarvittavat viranomaisluvat kustannuksellaan.

Maanvuokrasopimus

Vuokra-alueet ovat pinta-alaltaan yhteensä noin 1 592 m2.

Alue vuokrataan asemakaavan nro 11970 mukaiseen virkistyskäyttöön noin 30 vuoden mittaisella maanvuokrasopimuksella.

Tarjottu maanvuokra tullaan sitomaan viralliseen elinkustannusindeksiin siten kuin maanvuokrasopimusluonnoksen ehdoissa on sanottu.

Vuokralaisen tulee hakea vapaa-ajan käyttöön merkitylle huvilarakennukselle käyttötarkoituksen muutos, joka vastaa maanvuokrasopimuksen mukaista käyttötarkoitusta.