Kulttuurihistoriallinen aarre: 1950-luvun rivitalo Lohjanjärven rannalla, Lohja

Lohjan kaupunki myy Paloniemen sairaalan rivitalokiinteistö

Kiinteistötunnus: 444-28-905-1

Lohjan kaupunki myy vuonna 1959 rakennetun viiden huoneiston rivitalokiinteistön. Kyseinen kohde on asemakaavassa suojeltu (SR-2), mikä tarkoittaa sitä, että se on rakennustaiteellisesti arvokas tai kaupunkikuvan kannalta tärkeä eikä sitä saa purkaa tai muuttaa korjaus- tai muutostöillä, jotka vaarantavat sen arvon tai merkityksen. Tämä varmistaa kulttuurihistoriallisesti arvokkaiden alueiden ja kohteiden säilyttämisen. Suunnittelijat Kai Blomstedt ja Birger Stenbäck.

Myytävä kohde noudattaa voimassa olevaa asemakaavaa, joka tuli voimaan 6.11.2019, ja siihen sovelletaan 31.3.2020 voimaan tullutta sitovaa tonttijakoa. Rivitalon kokonaispinta-ala on 463 m².

Rakennuksen sähköjärjestelmä perustuu pääosin 1950-luvun tekniikkaan. Se edustaa tuon ajan rakennustapaa ja on perustettu paikallavaletun betonin varaan. Rakennuksen kantava runko on betonirakenteinen ja päällystetty tiiliverhoilulla. Loivan harjakaton katteena on käytetty tiiliä.

Kyseinen rakennus on alun perin tarkoitettu Paloniemen sairaalan henkilökunnan käyttöön, mikä näkyy siinä, että se on kytketty sairaalan lämpö- ja käyttövesiverkkoon. Kaupungilla on jo suunnitelma kulkureittien sekä vesi- ja viemäriliittymien järjestämiseksi. Kohde sijaitsee pohjavesialueella, mikä ei mahdollista maalämmön hyödyntämistä lämmitysratkaisuna.

Kauppaan sisältyy asemakaavan mukainen korttelin 905 tonttijaon TJ 1360 mukainen tontti 1.

Rakennus sijaitsee matkailua palvelevien rakennusten korttelialueella (RM-4). Rivitalon tontilla ei ole merkittävää käyttämätöntä rakennusoikeutta, ja se säilyy asuinrakennuksena nykyisestä kaavamerkinnästä riippumatta. ( Kaavassa on määritelty kiinteä rakennusoikeus, joka on 455 k-m³+ lisäksi 60 k-m³ )

Osa kulusta tontille tapahtuu Paloniemen sairaalan tontin kautta. Kulkureitti tontille on kaavamääräysten mukaisesti katuja pitkin. Alueelle on suunnitteilla Mielenrauha ja Tyyneys -kadut, joita pitkin kulku tontille tulee tapahtumaan. Tyyneys-kadulta ajo on sallittu Sointupolkua pitkin. Lisäksi tonttien 1 ja 2 välille on perustettu rasite, jotta puiston kautta ajo on sujuvaa. Ostajan tulee itse huolehtia kulun järjestämisestä tontille.

Kaupanteon jälkeen ostaja vastaa kohteesta, eikä kaupunki tuota lämpöä. Eli ostajan tulee järjestää kohteen ylläpito ja lähinnä lämmitys kauppakirjan allekirjoituksesta eteenpäin.

Mikäli ostaja perääntyy kaupasta huutokaupan päättyessä, hänen tulee suorittaa 10 000 euron kertakorvaus ja muut syntyneet kulut.

Kiinteistö myydään sellaisena kuin se on, ja kaupantekohetkellä sen kunto vastaa myyntihetken tilannetta.

Rakennuksen tiedot:

Kiinteistötunnus: 444-28-905-1

Tilavuus: 1390 m3

Kerrosala: 362 m2

Kokonaisala: 463 m2

Kellarin pinta-ala: 101 m2

Rakennusoikeudellinen kerrosala: 362 m²

Kerrosluku: 1 kpl

Kerrosluku, kellari: 1 kpl

Lisätietoja rakennuksista antavat:

• isännöitsijä Sanaksenaho Jani

  • jani.sanaksenaho@lohja.fi

    
    

• tilapäällikkö Matti Peltonen

  • matti.peltonen@lohja.fi

  
  

Lisätietoja rakennusoikeutta arvioivat:

• Lupainsinööri Janne Virtanen

  • janne.virtanen@lohja.fi