Ulosmitattu kerrostalo kaksio (2h+k) Kemin Rytikarissa / Utmätt höghustvåa (2r+k) i Rytikari, Kemi, Kemi

Kohde myydään www.huutokaupat.com -internetsivustolla järjestettävässä nettihuutokaupassa ajalla 5.4.-24.4.2024. Huutokauppaan osallistuminen edellyttää rekisteröitymistä. Tarjousten jättämisen määräaika päättyy 24.4.2024 klo 13:00 (tai 3 minuuttia viimeisen hyväksytyn tarjouksen jälkeen).

Ulosottolaitos ei vastaa palveluntarjoajan järjestelmän toimivuudesta. Korkein tarjous on se tarjous, jonka palveluntarjoajan järjestelmä on korkeimpana hyväksynyt. Ulosottomies päättää korkeimman tarjouksen hyväksymisestä tai hylkäämisestä. Nettihuutokaupassa tehdyt tarjoukset ovat sitovia. Mikäli tehty tarjous hyväksytään, on tarjousten tekijä velvollinen maksamaan tarjoamansa kauppahinnan sovitun maksuajan kuluessa. Tarjotun kauppahinnan maksamatta jättäminen voi johtaa ulosottokaaren 5 luvun 25 §:n mukaiseen ostajan korvausvelvollisuuteen.

Ulosottoviranomainen pidättää oikeuden lopettaa myynti tai jatkaa myyntiaikaa.

Omaisuus on ulosmitattu ja se myydään ulosottomiehen toimittamalla vapaalla myynnillä noudattaen ulosottokaaren 5 luvun 76 § sekä soveltuvin osin ulosottokaaressa säädettyjä yleisiä huutokauppaehtoja.

Maksuehdot

Ulosottomies ilmoittaa korkeimman ostotarjouksen tekijälle, voidaanko tarjous hyväksyä. Jos tarjous voidaan hyväksyä, maksaa ostaja koko kauppahinnan tilisiirtona Ulosottolaitoksen virkavaraintilille. Kun suoritus näkyy virkavaraintilille, antaa ulosottomies myyntipäätöksen joka toimitetaan asianosaisille. Kauppahintaa ei voi maksaa luottokortilla.

Käsiraha: Ellei koko kauppahintaa makseta heti, on ostajan kuitenkin maksettava käsirahana heti 20 % kauppahinnasta.

Maksuaika: Loppukauppahinnalle annetaan tarvittaessa maksuaikaa enintään kuusi viikkoa myyntipäätöksestä. Tällöin on koko kauppahinnalle maksettava vuotuista korkoa koko maksuajalta myyntipäivästä maksuajan päättymiseen saakka. Viitekorko on tällä hetkellä 4,50 %. Mikäli maksua ei ole suoritettu myönnettynä maksuaikana, peritään tämän jälkeen vuotuista viivästyskorkoa joka tällä hetkellä on 11,50 %.

Ostajan vastattavaksi siirtyvät velvoitteet

Ostajan tulee maksaa varainsiirtoveroa, joka on 1,5 % kauppahinnan ja huoneistoon kohdistuvien maksamattomien yhtiön saatavien ja maksujen sekä yhtiölainan yhteismäärästä. Varainsiirtovero maksetaan veroviranomaiselle. Ostajan tulee esittää selvitys varainsiirtoveron maksamisesta ennen osakekirjan luovutusta ja kauppakirjan antamista.

Taloyhtiö on siirtänyt osakasluettelon maanmittauslaitoksen ylläpitämään huoneistotietojärjestelmään. Ostajan velvollisuus on hakea osakashuoneiston omistusoikeuden rekisteröintiä Maanmittauslaitokselta 2 kk kuluessa kauppakirjan allekirjoituksesta. Maanmittauslaitos perii osakehuoneiston rekisteröinnistä maksun, josta vastaa ostaja.

Vastuu yhtiölainaosuuksista:

Osakkeisiin kohdistuva ostajan vastattavaksi siirtyvä yhtiölainaosuus, joka isännöitsijätodistuksen mukaan on 3 427,63 euroa per. 26.2.2024 . Lainaa maksetaan taloyhtiölle rahoitusvastikkeena, jonka suuruus on tällä hetkellä 57,09 euroa/kk. Velkaosuuden pois maksaminen edellyttää huoneistokohtaista lainaosuuslaskelmaa. Uusi omistaja on velvollinen maksamaan lainaosuudet suoraan taloyhtiölle eikä lainaosuuksia makseta ulosottoon maksetusta kauppahinnasta.

Asunto-osakeyhtiön hallinnassa olevan huoneiston hallintaan saaminen:

Asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen 28.11.2023 päätöksellä on huoneisto haltuunotettu kolmeksi vuodeksi maksamattomien vastikkeiden takia. Ostaja saa osakehuoneiston hallintaansa asunto-osakeyhtiöltä vasta, kun hän on maksanut asunto-osakeyhtiölle kaikki huoneistoon kohdistuvat maksamattomat vastikkeet, käyttöoikeusmaksut ja huoneiston hallintaanottokulut. Isännöitsijältä saadun tiedon mukaan ostajan vastattavaksi siirtyviä erääntyneitä vastikkeita 5 143,78 euroa euroa per. 06.03.2024. Saatavan määrä muuttuu kuukausittain. Ostajan on selvitettävä vastikerästit sekä muut maksut ja maksettava ne suoraan taloyhtiölle. Niitä ei osaksikaan makseta Ulosottolaitokselle maksettavasta kauppahinnasta.

Asunto-osakeyhtiön yhtiökokouksen päätöksellä 28.11.2023 huoneisto on päätetty ottaa asunto-osakeyhtiön hallintaan kolmeksi vuodeksi. Huoneisto on vuokrattu taloyhtiön toimesta 19.1.2024 allekirjoitetulla sopimuksella. Vuokraoikeuden sitovuus uutta omistajaa kohtaa määräytyy asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain mukaisesti. AHVL 39 §:n mukaista irtisanomisoikeutta ei kuitenkaan sovelleta vuokrasopimukseen, jonka yhtiö on tehnyt asunto-osakeyhtiölain 8 luvun 6 §:n nojalla yhtiön hallintaan otetusta huoneistosta. AHVL 39 § 3 momentin mukaan, kun huoneisto on otettu taloyhtiön haltuun, ei pakkohuutokauppaostajalle ole oikeutta vuokrasopimuksen irtisanomiseen. Vuokralaisen oikeus pitää osakehuoneistoa hallinnassaan päättyy kuitenkin ilman irtisanomisaikaa viimeistään silloin, kun osakehuoneiston yhtiön hallintaanottoaika päättyy, riippumatta siitä, mitä vuokrasuhteen kestosta on sovittu (AsOYL 8:7§)

Objekstets försäljningsvillkor

Objektet säljs på nätauktion med höjningsbud på webbplatsen www.huutokaupat.com. Tidsfristen för att ange köpeanbud löper ut den 24.4.2024 klockan 13:00 (eller 3 minuter efter det att det sista köpeanbudet som godkänts till auktionen har givits).

Utsökningsverket ansvarar inte för funktionen i tjänsteleverantörens system. Det högsta budet är det bud som tjänsteleverantörens system goskänt som högsta. Utmätningsmannen beslutar separat huruvida det högsta budet ska godkännas eller förkastas. Buden som ges i nätauktionen är bindande. Om ett bud godkänns, är den som gett budet skyldig att vetala den erbjudna köpesumman inom avtalad betalningstid. Underlåtelse att betala den erbjudna köpesumman kan leda till köparens ersättningsskyldighet i enlighet med 5 kap. 25 § i utsökningabalken.

Utmätningsmannen förbehåller sig ratten att sluta försäljningen eller förlänga försäljningstiden.

Om det inte är möjligt att lämna bud via tjänsten Huutokaupat.com, kan köparkandidaten lämna ett skriftligt but till utmätningsmannen. Budet ansluts till nätaukitonen som ett maximibud enligt höjningsautomaten. Budet ska lämnas i skriftligt from till utsökningsverket senast 23.4.2024 kl. 12:00 på adressen Utsökningsverket / Kemi verksamhetsställe, Valtakatu 28, 4. krs, 94100 Kemi. Ett skriftligt bud är bindande och på det tillämpas samma villkor som i nätauktionen. Det skriftliga budet ska undertecknas och av budet ska framgå budgivarens kontaktuppgifterna, budets maximibelopp samt numret på det objekt i tjänsten Huutokaupat.com som budet gäller.

Egendomen är utmätt och den säljs under hand genom utmätningsmannens försorg i enlighet med utsökningsbalken 5 kap. 76 § och i tillämpliga delar av utsökningsbalkens allmänna auktionsvillkor.